歷年3月往往是樓市回暖的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但在今年，交易量不僅沒(méi)有止跌回升反而一路探底，并繼而影響了4月份開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的意愿和速度，據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目?jī)H36個(gè)，同比2009年下降達(dá)36%。不過(guò)4月“量減價(jià)高”明顯，新房整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到了24644元/平方米。
3月無(wú)緣“小陽(yáng)春”
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月上半月，北京實(shí)際成交的期房商品住房2324套，環(huán)比下降了26%。與此同時(shí)，現(xiàn)房商品住宅環(huán)比也下降了54%。
據(jù)分析，3月份之所以出現(xiàn)了銷(xiāo)售低迷的現(xiàn)象，主要受兩方面因素影響，一方面春節(jié)剛過(guò)，兩會(huì)召開(kāi)，市場(chǎng)觀望氣氛濃重，面對(duì)高房?jī)r(jià)許多購(gòu)房者選擇了觀望和等待，以期更加有效的調(diào)控政策出臺(tái)。另外一方面，3月份開(kāi)發(fā)商也基于不甚明朗的市場(chǎng)環(huán)境，推盤(pán)意愿下降，市場(chǎng)可選擇性房源減少，從而導(dǎo)致成交量下降。
4月新盤(pán)“量減價(jià)高”
3月的成交量明顯下降，加之兩會(huì)后調(diào)控政策力度加強(qiáng)，直接影響了開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)意愿。4月即將開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目36個(gè)，其中首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項(xiàng)目?jī)H7個(gè)，如北京11號(hào)公館、北京ONE、時(shí)代帝景、珠江摩爾國(guó)際中心等，多為公寓及商住樓項(xiàng)目。比起去年4月56個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，同比下降達(dá)36%。
而價(jià)格方面，依然是一路看漲。在有開(kāi)盤(pán)均價(jià)記錄的項(xiàng)目中，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到了24644元/平方米，不僅同比去年同期大漲了102.5%，即便是對(duì)比3月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的整體均價(jià)也上漲了21.7%。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，開(kāi)盤(pán)均價(jià)進(jìn)一步高漲說(shuō)明，市場(chǎng)需求仍然較大，因此開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格的預(yù)期仍然較高，價(jià)格方面難以松動(dòng)。
高端需求成主力
4月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，有14個(gè)位于朝陽(yáng)區(qū)，占比接近四成。但普通住宅項(xiàng)目?jī)H遠(yuǎn)洋一方一個(gè)，其他均是公寓、別墅及洋房項(xiàng)目，尤其是公寓項(xiàng)目達(dá)8個(gè)。此外，通州區(qū)、大興區(qū)項(xiàng)目也以公寓、洋房等高端業(yè)態(tài)為主。
業(yè)內(nèi)人士表示，高端物業(yè)即使在未來(lái)整體房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)時(shí)，較高的居住和投資價(jià)值也很難被稀釋。當(dāng)前市場(chǎng)低迷，剛性購(gòu)房者多在觀望，而改善性、投資性客戶受市場(chǎng)環(huán)境影響較小，這部分需求成為開(kāi)發(fā)商的主力客群。
4月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的部分項(xiàng)目
項(xiàng)目名稱(chēng) 開(kāi)盤(pán)情況 擬售均價(jià) 物業(yè)類(lèi)別 區(qū)位
悅溪公寓 老項(xiàng)目后期 25000 公寓 朝陽(yáng)區(qū)顧家莊橋正北3000米處
8哩島 老項(xiàng)目后期 17500 花園洋房 朝陽(yáng)北路東端與溫榆河交匯處
熙旺·伴山御景 老項(xiàng)目后期 15500 商住樓 門(mén)頭溝區(qū)雙峪環(huán)島
遠(yuǎn)洋一方 老項(xiàng)目后期 20000 普通住宅 朝陽(yáng)區(qū)京通高速會(huì)村出口南800米
瑞雪春堂 老項(xiàng)目后期 12000 普通住宅 房山區(qū)良鄉(xiāng)長(zhǎng)虹東路南
合生·麒麟社 老項(xiàng)目后期 28500 商住樓 望京阜通西大街與望京街交匯處
融華世家 老項(xiàng)目后期 36000 公寓 朝陽(yáng)區(qū)大屯路224號(hào)
龍湖·蔚瀾香醍 新盤(pán) 待定 公寓 九棵樹(shù)西路家樂(lè)福西南500米
元大都7號(hào) 新盤(pán) 26000 公寓 朝陽(yáng)區(qū)北土城路7號(hào)
億城·西山公館 新盤(pán) 33500 普通住宅 海淀中關(guān)村軟件園
(亞豪機(jī)構(gòu)提供，以項(xiàng)目實(shí)際情況為準(zhǔn))(記者姚麗穎）
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