5月北京約60個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目入市，創(chuàng)造了近幾個(gè)月新高。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的預(yù)售登記數(shù)據(jù)顯示，截止到5月25日，6月預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目達(dá)45個(gè)，新開(kāi)盤(pán)價(jià)格明顯上漲成主流，多個(gè)新盤(pán)售價(jià)上漲超千元。
新開(kāi)低價(jià)盤(pán)比例減少
據(jù)搜房網(wǎng)新盤(pán)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，5月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)約為11400元/平米，進(jìn)入6月后，平均價(jià)格將上漲到12300元/平米，樓市的整體漲幅接近千元。
平均價(jià)格能基本反映市場(chǎng)的趨勢(shì)，但由于統(tǒng)計(jì)受到多個(gè)因素的影響，與樓市的實(shí)際價(jià)格有一定的差距，據(jù)介紹，除了樓盤(pán)直接漲價(jià)，6月新開(kāi)低價(jià)盤(pán)比例減少，也是導(dǎo)致平均價(jià)格上漲的因素之一。
記者調(diào)查部分新推房源樓盤(pán)定價(jià)后發(fā)現(xiàn)，漲價(jià)超千元的樓盤(pán)數(shù)量較多，主要是老項(xiàng)目新推后期上調(diào)價(jià)格。6月樓盤(pán)漲價(jià)推動(dòng)平均數(shù)據(jù)上漲的因素比較明顯。
比如潤(rùn)澤悅溪4月初均價(jià)10300元/平方米，5月漲到11800元/平方米，6月新入市的918號(hào)樓報(bào)價(jià)上漲到13300元/平米；北京新天地4月均價(jià)10000元/平方米，5月均價(jià)10500元/平方米，銷售員表示6月新開(kāi)樓盤(pán)將繼續(xù)穩(wěn)中微升；保利西山林語(yǔ)目前均價(jià)12000元/平米，新開(kāi)的樓價(jià)為13000元/平米；銀河灣此前報(bào)出的價(jià)格在19000元/平米上下，6月的報(bào)價(jià)將在22000元/平米左右；北京華僑城6月新推的房?jī)r(jià)將是15000元/平米，而目前在售部分均價(jià)為13800元/平米。
個(gè)別開(kāi)發(fā)商“銷控”抬價(jià)
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分樓盤(pán)將較好的房源在6月推出，如華僑城推出的現(xiàn)房位置比前期更優(yōu)越；悅溪也因?yàn)榉吭吹奈恢煤推焚|(zhì)不同而調(diào)整了價(jià)格策略。
但也有個(gè)別樓盤(pán)，如銀河灣的買房人表示，開(kāi)發(fā)商以房源已預(yù)訂出去為由，控制銷售進(jìn)度，將熱銷的戶型尤其是兩居室的價(jià)格抬升。該樓盤(pán)售樓處的銷控表顯示兩居室十分緊張，記者以購(gòu)房人身份咨詢?cè)摌潜P(pán)銷售負(fù)責(zé)人時(shí)獲悉，可選兩居室并不少。
有開(kāi)發(fā)商表示，富力高價(jià)拿地對(duì)市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)期有一定拉動(dòng)效應(yīng)。但漲價(jià)會(huì)對(duì)正在考慮入場(chǎng)的部分投資者產(chǎn)生心理影響，加上物業(yè)稅出臺(tái)的消息明確，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市的投資性需求將在6月面臨考驗(yàn)。
|
