廣州——
均價(jià)跌兩成賣(mài)方忙促銷(xiāo)
“五一”期間是廣州樓市傳統(tǒng)旺季，但記者結(jié)合廣州房地產(chǎn)交易官方網(wǎng)站“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)和商業(yè)網(wǎng)站網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，5月1日和5月2日兩天時(shí)間內(nèi)，廣州全市住宅銷(xiāo)售178套，成交面積21021平方米，比平時(shí)正常成交低了一半；成交均價(jià)9287元/平方米，與3、4月份成交均價(jià)相比，降幅在兩成左右。
“五一”期間，廣州天河、海珠、荔灣、白云中心城區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)尤為低迷，其中天河區(qū)兩天時(shí)間銷(xiāo)售46套，成交均價(jià)在14000元/平方米，與3、4月份成交均價(jià)相比，均價(jià)下跌4000元/平方米，而其它幾個(gè)老城區(qū)成交套數(shù)均在個(gè)位數(shù)。成交下滑，看樓的人氣也不旺。在廣州看樓車(chē)聚集地天河宏發(fā)大廈等停車(chē)場(chǎng)候車(chē)看樓的市民并不多，完全失去了以往假日人頭涌動(dòng)的場(chǎng)景。
面對(duì)樓市“灰色小黃金周”，開(kāi)發(fā)商想盡辦法，啟動(dòng)各種久違的“打折”、“降價(jià)”優(yōu)惠，試圖扭轉(zhuǎn)樓市的頹勢(shì)。荔灣區(qū)的宏新華庭，“五一”期間推出最低8.2折的優(yōu)惠價(jià)，比原來(lái)的均價(jià)降了3000元/平方米。但開(kāi)發(fā)商五花八門(mén)的促銷(xiāo)對(duì)樓市到底有多大的影響，目前還是個(gè)未知數(shù)。
杭州——
樓市突遇冷買(mǎi)賣(mài)都迷茫
4月份的杭州樓市，遭遇了冰火兩重天。前半月還風(fēng)風(fēng)火火的樓市迅速轉(zhuǎn)冷，日交易量從最高時(shí)的300多套驟降至兩位數(shù)，周交易量環(huán)比下跌72.55%。
根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州5月份目前已經(jīng)明確要推房的樓盤(pán)不到20個(gè)，與去年同期的36個(gè)相比減少了近一半。其中有不少原本計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，受新政策影響決定推遲開(kāi)盤(pán)。之前業(yè)界一度十分期待的“紅5月”估計(jì)將成為樓市的“靜默期”。
對(duì)置業(yè)者來(lái)說(shuō)，目前不明晰的政策，讓他們陷入迷茫。比如杭州對(duì)于二套房的認(rèn)定并不統(tǒng)一，房管局將房屋套數(shù)作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；銀行以貸款次數(shù)作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；杭州市財(cái)政局規(guī)定以購(gòu)房交稅記錄為準(zhǔn)；住房公積金方面，暫時(shí)按照公積金辦理次數(shù)來(lái)認(rèn)定。
當(dāng)前杭州的樓市已然進(jìn)入了“混沌期”——樓市政策密集出臺(tái)，地產(chǎn)中介對(duì)行情看法不一，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈膠著化。（ 王 煒 孫小靜 李 剛 顧春姜辛 徐徐）
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