昨天，國家統(tǒng)計局公布了4月份經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)，70個大中城市房價同比上漲12.8%，新建住宅銷售價格均上漲，其中漲幅最大的5個城市是：?？?4.3%、三亞58.2%、溫州26.1%、金華23.8%、北京21.5%。
估計不少人會說，調(diào)控效果存在滯后效應(yīng)，這些數(shù)據(jù)并不能反映房價真相。但我們要意識到，盡管最新一輪樓市新政是4月17日推出的，但實際上在國際金融危機之后，樓市調(diào)控從2009年12月份就開始了，“國四條”的出臺就拉開了這一輪宏觀調(diào)控的序幕。
把4月份的房價數(shù)據(jù)放在大的宏觀調(diào)控背景下來觀察，“調(diào)控效應(yīng)滯后”的說法就值得商榷。因為“國四條”之后，又出臺了“國十一條”等，土地、金融、稅收等調(diào)控政策都已發(fā)力。也就是說，樓市調(diào)控已近半年，但從這幾個月統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，房價高昂的頭似乎還沒有真正被摁住。
官方數(shù)據(jù)顯示房價繼續(xù)上揚，而非官方數(shù)據(jù)卻顯示房價大跌。據(jù)媒體報道，有民間機構(gòu)日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，新政出臺近一個月的時間內(nèi)，北京商品住宅成交均價降幅近8000元/平米。官方數(shù)據(jù)顯示整個4月北京房價上漲21.5%，而一些機構(gòu)數(shù)據(jù)反映的是4月17日之后的北京房價，兩者雖然沒有可比性，但一漲一跌還是讓人一頭霧水。
事實上，無論是官方數(shù)據(jù)，還是各種機構(gòu)數(shù)據(jù)，都沒有反映出市場真相。統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)不是統(tǒng)計人員深入一線明察暗訪采集所得，而是由開發(fā)商填報。顯而易見，作為宏觀調(diào)控重要依據(jù)的房價數(shù)據(jù)倚賴于開發(fā)商的誠實是不可靠的。
民間機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)更不靠譜。一方面是這些機構(gòu)由于條件所限不能全面監(jiān)測房價；另一方面，這些機構(gòu)多是樓市利益群體的一分子。因此，無論對哪種數(shù)據(jù)，公眾都需要擦亮眼睛。
對北京商品住宅均價下降8000元/平米這一數(shù)據(jù)，筆者就持懷疑態(tài)度。不可否認(rèn)，受宏觀調(diào)控影響，房價上漲勢頭得到了遏制，但選擇打折銷售的開發(fā)商就那么幾個，更多開發(fā)商要么選擇觀望要么捂盤不賣，甚至還有變相漲價的，統(tǒng)計顯示均價每平米下跌8000元，這真實嗎？筆者觀察到的4月份房價，依然處于高位并且很堅挺。
況且，宣稱打折銷售的個別開發(fā)商，假打折的嫌疑很大。例如，經(jīng)媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，宣稱打響降價頭炮的恒大地產(chǎn)，不少項目“打折”后的實價竟比以前更貴。實際上，“假打折”的把戲不僅僅恒大會玩，這是業(yè)內(nèi)通病，用開發(fā)商的話說，這是一種銷售策略。
在筆者看來，目前出現(xiàn)大肆渲染房價下跌、過早定論樓市新政效果的現(xiàn)象值得警惕，這可能是一種表演，目的在于干擾調(diào)控。我們常說的樓市利益集團，并不僅僅指開發(fā)商和某些地方政府，當(dāng)然也包括分享了樓市暴利的各類調(diào)查研究機構(gòu)和行業(yè)協(xié)會。
不真實的統(tǒng)計數(shù)據(jù)不但會誤導(dǎo)宏觀調(diào)控，還會誤導(dǎo)公眾的置業(yè)選擇。樓市多年調(diào)控沒有達到預(yù)期效果，就與決策依據(jù)不靠譜、下藥不準(zhǔn)有關(guān)。因此，目前急需要改革官方房價統(tǒng)計方法。值得慶幸的是，國家統(tǒng)計局負(fù)責(zé)人曾指出，房地產(chǎn)價格的統(tǒng)計應(yīng)該改進，只是沒有明確究竟何時改進。
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