房產(chǎn)稅調(diào)控力度不大
我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制，是在1994年稅制改革的基礎(chǔ)上逐步形成的。在現(xiàn)行的稅制中，房地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域涉及的稅項(xiàng)主要有營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、房地產(chǎn)稅、契稅、耕地占用稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)稅、固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅等10多類?，F(xiàn)行稅制把行政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用、財(cái)政撥付事業(yè)費(fèi)的機(jī)構(gòu)、個(gè)人居住用房等房產(chǎn)列為免稅對(duì)象。
如果征收房產(chǎn)稅有兩個(gè)關(guān)鍵因素：計(jì)稅依據(jù)和稅基如何確定。
已經(jīng)披露并廣為流傳的上海試點(diǎn)方案中的計(jì)稅依據(jù)是需按年支付相當(dāng)于房產(chǎn)值8‰的房產(chǎn)稅。這意味著，如果一套房子價(jià)值100萬(wàn)元，那么，每年應(yīng)交房產(chǎn)稅8000元。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“8‰”這個(gè)數(shù)值比較接近房產(chǎn)稅對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)征的額度。
記者注意到，在1986年版的《房產(chǎn)稅暫行條例》中規(guī)定，對(duì)于不出租的房產(chǎn)，計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值，若沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，則由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定，稅率為1.2%；對(duì)于出租的房產(chǎn)，租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。
據(jù)記者了解，目前上報(bào)國(guó)務(wù)院法制局和人大法工委的方案，也是按照原來(lái)的房產(chǎn)稅，比照商業(yè)經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)自用房產(chǎn)的辦法，原值打7折再乘以1.2%。
劉桓給記者算了一筆賬，比如，一套價(jià)值 100萬(wàn)的房子，按照70%折舊后做為依據(jù)，就是70萬(wàn)，每年征收1.2%就是8400元。這跟上海的8‰的房產(chǎn)稅比較接近。
上述國(guó)家稅務(wù)總局官員表示，“如果開(kāi)征房產(chǎn)稅，調(diào)控力度并不大，不必太恐慌?！?/p>
記者 王紅茹|北京報(bào)道
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