一份來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海公司的內(nèi)部統(tǒng)計(jì)顯示，新政出臺(tái)前后，其租賃業(yè)務(wù)的確表現(xiàn)出升溫趨勢(shì)，出租套數(shù)同比增長(zhǎng)33%。而且從租賃業(yè)務(wù)占二手房整體業(yè)務(wù)的比重來(lái)看，從4月上半月的26%升至4月下半月的52%，5月上半月更高達(dá)76%。另從租金結(jié)構(gòu)上看，整個(gè)4月和5月以來(lái)，2000-4000元/月房源的成交比重都屬于各租金價(jià)位段中最高的，不過(guò)5月以來(lái)的比重比4月更為擴(kuò)大，從37%升至43%，還有2000元/月以下房源的占比也提高了4%，不過(guò)4000元/月以上房源的占比下降了10%，顯示出調(diào)控背景下，過(guò)渡性質(zhì)更為明顯的中低端租賃回暖、高端租賃市場(chǎng)反而疲弱的市場(chǎng)狀態(tài)。
同時(shí)，對(duì)于具體樓盤(pán)的租金統(tǒng)計(jì)也反映出市場(chǎng)的變化，如新政前后，中遠(yuǎn)兩灣城的大戶(hù)型租金提高6%，合生江灣的大戶(hù)型租金提高9%、小戶(hù)型租金提高17%，仁恒河濱城的大、中、小戶(hù)型租金分別提高18%、22%和24%，東方城市花園的大戶(hù)型租金下降13%但小戶(hù)型租金上漲15%等。
美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)總經(jīng)理李志仁則表示，剛性需求是當(dāng)前住宅市場(chǎng)最大的購(gòu)買(mǎi)力，但資金實(shí)力促使他們主要青睞小戶(hù)型、老公房等低總價(jià)房源，并且強(qiáng)烈的看跌心理與政策預(yù)期也使得過(guò)渡性租賃開(kāi)始增多。并且，由于持幣觀望氣氛濃郁，許多原本就在租房的潛在購(gòu)買(mǎi)力眼下也延長(zhǎng)了租房期。
事實(shí)上，不僅是上海，樓市新政調(diào)控“滿(mǎn)月”，來(lái)自北京的市場(chǎng)消息也顯示京城租賃市場(chǎng)升溫、租金有跳漲現(xiàn)象。有報(bào)道介紹，與一年前相比，北京一套普通兩居室的租金漲幅在15%-20%，而一些地段好、交通方便的房源漲幅更高達(dá)50%。北京業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是一種“替代效應(yīng)”，并且隨著樓市調(diào)控力度加大，很多人推遲了購(gòu)房計(jì)劃，租房需求增大在一定程度上推高了租金上漲。
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