在幾大地產(chǎn)龍頭企業(yè)掀開新房降價大幕后，二手房價也開始出現(xiàn)大范圍松動。端午小長假過后，記者發(fā)現(xiàn)京城多個地產(chǎn)中介的門店前都掛出了降價的牌子，每套房子直降二三萬成為普遍現(xiàn)象。
今年端午節(jié)期間，北京現(xiàn)房認(rèn)購16套，期房認(rèn)購407套，同比出現(xiàn)大幅下滑，去年同期北京現(xiàn)房認(rèn)購72套，期房認(rèn)購1458套。二手房成交也出現(xiàn)大幅下滑，三天假期中北京二手房成交僅為119套，還不及去年同期的十分之一，去年這一數(shù)字為2416套。
房屋成交量的下降嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績。根據(jù)部分房地產(chǎn)上市公司公布的5月份銷售業(yè)績，除在新政之初就采取降價策略的恒大地產(chǎn)銷售業(yè)績環(huán)比上升8%外，其余房企均受到調(diào)控影響，銷售金額平均下滑40%以上。地產(chǎn)龍頭萬科銷售金額環(huán)比下滑34%，龍湖地產(chǎn)下降近四成，降幅最高的綠城地產(chǎn)降幅近七成。
分析人士表示，主要房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始降價促銷活動，6月份銷售業(yè)績有望止跌回穩(wěn)。隨著成交量的進(jìn)一步下降，各地樓市將全面進(jìn)入價位盤整期。
萬科中糧聯(lián)手在北京打造的住宅項(xiàng)目“紫苑”最后兩棟樓開盤時，正逢房地產(chǎn)調(diào)控新城滿月之際，24200元/平方米的開盤價不僅低于最初25000元/平方米的報價，甚至比該項(xiàng)目3月份的實(shí)際成交均價每平方米還低50元。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，此次萬科看似平價開盤，實(shí)際卻是降價銷售，這兩棟樓盤皆為“工業(yè)化”產(chǎn)品，成本較此前每平方米造價高700元左右。
上周，萬科在深圳的兩個樓盤開盤，價格均都低于市場預(yù)期。萬科清林徑項(xiàng)目開盤最低單位僅8000多元/平方米，均價1萬元/平方米，這種相對優(yōu)惠的價格立刻獲得市場的認(rèn)可，開盤當(dāng)日就售罄。而萬科里城最后一棟樓均價20500元/平方米，比之前同樣的單位每平方米便宜了1500元。如果算上贈送面積的話，均價還不到16000元/平方米。
萬科在深圳樓盤的降價行為，似乎是在驗(yàn)證之前萬科醞釀在全國范圍內(nèi)降價的消息。不過，萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《證券日報》記者采訪時表示，關(guān)于萬科本月在全國同意降價的報道內(nèi)容不屬實(shí)。萬科一貫堅(jiān)持價格有市場決定，從4月下旬以來主要城市的實(shí)際成交情況看，購房者心態(tài)明顯趨于謹(jǐn)慎，成交量顯著回落。熱點(diǎn)城市的投資性購房需求將逐漸淡出，自住購房將重新成為市場主流。熱點(diǎn)城市去年下半年以來房價慣性上漲的局面將結(jié)束，價格將在供需關(guān)系的影響下，重新回歸到與自住需求購買力相匹配的合理區(qū)間。萬科也將積極主動順應(yīng)市場變化趨勢，尊重市場實(shí)際情況合理定價，按照購房者愿意接受的價格售出產(chǎn)品。
“降價樓盤能夠獲得很好的銷售業(yè)績，證明目前還是有大量剛需在持幣待購?！笔缆?lián)地產(chǎn)研究總監(jiān)王海斌表示，這樣的結(jié)果將給許多開發(fā)商示范作用，下一步肯定有更多開發(fā)商選擇降價回籠資金。
上海的樓盤也將進(jìn)入房價調(diào)整期。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，6月打折優(yōu)惠樓盤上升至48個，比5月優(yōu)惠樓盤多兩成。分析人士認(rèn)為，隨著未來上海細(xì)則的出臺，更多打折優(yōu)惠樓盤將出現(xiàn)，房價滯漲或下降將成必然。(李木子)
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