供求逆轉(zhuǎn)
調(diào)控之下，大量投資性購房需求退出市場，與此同時，剛性自住需求也延遲釋放。這就在短期內(nèi)造成了樓市供大于求的局面。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份中上旬（截至20日），北京共成交期房住宅2626套，成交面積為24.9萬平方米，除去保障性住房，實(shí)際成交的期房商品住宅為1482套，成交面積為17萬平方米，環(huán)比5月同期，期房住宅成交套數(shù)下降41.8%，實(shí)際成交的期房商品住宅套數(shù)下降40.7%。
另據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月20日晚，6月北京取得商品房預(yù)售證期房住宅項(xiàng)目共有8個，合計(jì)提供2546套商品住宅，新增商品住宅面積27.68萬平方米，分別是同期商品住宅成交量的1.7倍和1.6倍。
從單日成交量來看，6月份實(shí)際成交的期房商品住宅僅有4天超過100套，最低2日的日成交量僅有30套，這對于北京在售的近200個樓盤來說，成交低迷之勢可見一斑。
截至6月22日，北京市可售期房套數(shù)為11.24萬套，可售房屋面積為144.88萬平方米；其中住宅套數(shù)為5.87萬套，可售住宅面積760.89萬平方米。
亞豪機(jī)構(gòu)任啟鑫認(rèn)為，從存量房源看，目前北京市場的供需比超過8比1，說明供應(yīng)量出現(xiàn)較明顯的過剩。任啟鑫分析，一方面是成交量的大幅下挫，另一方面是房企開發(fā)熱情相對高漲，而根據(jù)北京市建委的預(yù)售管理規(guī)定，入市項(xiàng)目須一次性推出全部取證房源，從而導(dǎo)致近期樓市量增價縮。此外，新增房源戶型呈現(xiàn)出明顯的縮減態(tài)勢，比如首開智慧社、潤楓欣尚的套均供應(yīng)面積都在70平方米以下，相應(yīng)套數(shù)增加，供過于求的態(tài)勢更為明顯。
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