資金吃緊
“今年，總公司給我們的銷售任務(wù)是30億元，但上半年僅完成35%。下半年的壓力很大?！币患掖笮偷禺a(chǎn)公司北京區(qū)域的銷售總監(jiān)坦言。
業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)企業(yè)的運營資金中，超過三成來自商品房預(yù)售款，銷售低迷將直接導(dǎo)致房企資金鏈趨緊。今年以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金來源增速持續(xù)回落。其中，定金及預(yù)收款回落明顯。
21世紀不動產(chǎn)分析師認為，在銷售回籠資金嚴重受阻的情況下，開發(fā)商的資金鏈條將不會順暢。今后，開發(fā)商資金吃緊將是一種常態(tài)。尤其是前兩年儲備土地較多、新項目開發(fā)和銷售受阻的房企以及負外債的上市公司，可能會面臨著資金鏈斷裂的危機。
中國指數(shù)研究院最新報告顯示，今年5月以來，中華企業(yè)、世茂股份等10余家房地產(chǎn)上市公司公布了其信托融資計劃，總?cè)谫Y規(guī)模逾50億元，以期能緩解資金壓力。
今年以來，綠城中國等房企在高負債率的情況下繼續(xù)拿地，銷售放緩后，這些公司可能再度面臨財務(wù)困境?！?010年一季度拍得的土地中，部分需要一年之內(nèi)繳清土地價款，這意味著，高價拿地的房企在下半年面臨的資金壓力非常大?！?/p>
以綠城中國為例，2009年公司456億元的地價款中，已支付200億元左右，2010年仍有230多億元尚未付清。2010年，公司又購買一批土地，地價款為90億元左右。另外，綠城今年的在建項目達102個，在建面積超過1200萬平方米，新開工面積將超過800萬平方米。
一位證券分析師指出，根據(jù)綠城2009年年報，公司持有的現(xiàn)金可以償付短期債務(wù)，但由于該集團項目多布局在華東地區(qū)，銷售回款受到房地產(chǎn)新政的影響較大，而公司在銀行信貸獲取方面沒有明顯優(yōu)勢，因此在2010年下半年公司的財務(wù)狀況有惡化的可能。（記者林喆）
|
