日前，來自中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)最新出爐的16個(gè)一二線城市 5月樓市數(shù)據(jù)顯示，有13個(gè)城市5月一手商品住宅的成交量環(huán)比下挫六成以上，其中杭州下滑幅度最大，達(dá)86%；北京、上海、廣州、深圳的成交量也分別下滑 了 67%、72%、67%和77%。
對(duì)此，中房信分析師薛建雄認(rèn)為，隨著低價(jià)上市新盤的增加，一些在售樓盤在長(zhǎng)期滯銷的壓力下也將逐步采取降價(jià)行動(dòng)，預(yù)期6、7月將會(huì)出現(xiàn)全面降價(jià)局面，極有可能會(huì)回調(diào)到過年前后的水平。
熱錢市場(chǎng)穩(wěn)中求變
據(jù)中房信數(shù)據(jù)顯示，一些新上市的樓盤已經(jīng)在5月大幅調(diào)低售價(jià)，在不考慮房產(chǎn)稅和物業(yè)稅出臺(tái)的情況下，房?jī)r(jià)盤整幾乎成為必然。中房信分析師薛建雄指出。
即便如此，由于各城市的發(fā)展?fàn)顟B(tài)不同，樓市表現(xiàn)也各異。以此輪下滑最大的杭州為例，即使成交大跌，房?jī)r(jià)也不會(huì)出現(xiàn)大幅調(diào)整。
作為近年房地產(chǎn)投資的標(biāo)桿，杭州由于浙江巨大的民間財(cái)富從產(chǎn)業(yè)中溢出，對(duì)高端房產(chǎn)有較大自住和投資性需求，而杭州的旅游休閑城市開發(fā)也給資金提供了較好的炒作空間。
今年4月杭州一手商品住宅的成交量已經(jīng)高達(dá)90萬(wàn)平方米，市場(chǎng)熱度已遠(yuǎn)超去年同期水平。而在這一輪調(diào)控中，投資性購(gòu)房所受的打擊面最大，使得杭州5月新房的成交量下滑到12.3萬(wàn)平方米，只相當(dāng)于4月份的13.6%。
中房信分析師薛建雄認(rèn)為，杭州市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)房源還比較少，高端實(shí)力買家居多，各樓盤和買家的抗風(fēng)險(xiǎn)能力都較強(qiáng)，因此房?jī)r(jià)下滑會(huì)比較緩慢。另外，素來作為風(fēng)向標(biāo)的深圳、廣州等地，由于之前回暖較晚，此輪的調(diào)整也將相對(duì)緩慢。
資金大量轉(zhuǎn)向二三線
相對(duì)而言，上海、北京已經(jīng)有樓盤的價(jià)格出現(xiàn)下跌，從走勢(shì)上看幾乎比較同步。不過，上海樓市啟動(dòng)的較早，所以產(chǎn)業(yè)成熟度要比北京早2-3年，因此北京這輪房?jī)r(jià)調(diào)整可能會(huì)像2008年的上海，出現(xiàn)一些樓盤打折搶購(gòu)的現(xiàn)象。而上海由于市場(chǎng)相對(duì)成熟，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)較長(zhǎng)時(shí)間的陰跌局面。
在國(guó)家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，大量產(chǎn)業(yè)向三四線城市轉(zhuǎn)移的情況下，一些炒樓資金就會(huì)流向這類城市，未來還會(huì)出現(xiàn)一大批類似杭州、包頭、鄂爾多斯之類的城市，以旅游休閑、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)城市發(fā)展，將會(huì)快速發(fā)展成為周邊城市的產(chǎn)業(yè)中心，成為下一輪國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的助力。此類城市的核心地段或新城工業(yè)區(qū)房?jī)r(jià)漲幅還可能會(huì)跑贏GDP。因此，在這輪調(diào)整中，會(huì)有大量的投資資金向此類城市轉(zhuǎn)移。文 李真
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