· 中國城市房價排行榜出爐 濟南均價7760元/平米
· 標準普爾：預(yù)計中國房價下半年降10%-15%
· 中國十大高房價潛力城市排行榜
· 遏制房價上漲 廣西:7月底前處置完房地產(chǎn)閑置土地
· 北京樓市庫存接近年內(nèi)新高 近期房價可能降兩成
· 房產(chǎn)稅試點2012年將推行 個別城市將先行
在政府樓市調(diào)控的重拳之下,房價下降不僅是輿論的主流,同時也成為一種必然。但在到底怎么降價的問題上,地產(chǎn)開發(fā)商們眼下卻頗為糊涂。
剛參加完博鰲21世紀房地產(chǎn)論壇第十屆年會的華遠集團總裁任志強昨日在出席“2010恒生中國名家聚焦財富論壇”時稱,開發(fā)商們在博鰲地產(chǎn)論壇上開閉門會議,討論的話題和足球差不多,就是大家一起“猜”。開發(fā)商們盡管都認為房價要降,卻不知道自己該不該降和要降多少。
今年4月,國務(wù)院曾發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,也就是所謂的“國十條”,其中稱“部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭”,但并未指出“部分城市”具體是哪些地區(qū)?！八砸恍╅_發(fā)商就不知道自己是否屬于房價過快上漲的城市,要不要降價?！比沃緩娦Φ?。
日前,他也在自己的博客中指出,與2008年也許不同的是,現(xiàn)在的房價給了開發(fā)商降價的余地,2009年的價格回升讓開發(fā)商的房價有了盈利的空間,不至于像2008年虧損也要銷售房子以保證現(xiàn)金流。但對開發(fā)商來說,如何降價、應(yīng)降多少,確實一種心理、精神、資金與戰(zhàn)略的博弈過程。
不過,任志強同時認為,雖然房價短期內(nèi)會下降,但這是強摁著牛頭喝水,而隨著中國城市化進程的加快,對住房的需求將不斷增加,因此房價長期肯定仍會倔強地昂起頭來。
此外,任志強昨日再度反駁了開發(fā)商占用耕地說,“發(fā)改委在蔬菜價格上漲的時候就說,開發(fā)商將更多的菜地占用了,因此導(dǎo)致蔬菜價格上漲,我認為完全是一種謬論。”
他指出,2005年的數(shù)據(jù),全國全年占用耕地的結(jié)構(gòu),生態(tài)占地占了60%,農(nóng)業(yè)調(diào)整占了20%,自然損害5%,建設(shè)用地占了15%,建設(shè)用地中分為六種,房地產(chǎn)開發(fā)只占了其中的4.5%,也就是說房地產(chǎn)開發(fā)在全國的農(nóng)地損耗中的比例是非常低的,而在房地產(chǎn)開發(fā)中, 70%的地用于建保障性住房,商品房占的比例更低的,如果按照4.5%的70%計算,只占了1%左右的商品房,商品房中將商業(yè)開發(fā)去掉,占用的比例更低了,因此商品房在總的比例中是非常低的。
|
