13440元/平方米、19687元/平方米、18257元/平方米——這是統(tǒng)計(jì)部門、我愛(ài)我家、鏈家向媒體通報(bào)的本市6月份二手商品住宅和二手房均價(jià)。對(duì)于彼此“打架”的數(shù)據(jù)，市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人向本報(bào)記者解釋說(shuō)，陰陽(yáng)合同是造成“官方”數(shù)字大大低于“市場(chǎng)”數(shù)字的主因之一。但無(wú)論如何，每平方米13000元的二手房均價(jià)，跟大家的直觀感受有巨大出入。
■質(zhì)疑1：
均價(jià)相差六千
市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天發(fā)布6月份二手住宅市場(chǎng)運(yùn)行情況，6月份不足3000套的成交量比上年同期下降七成，二手商品住宅均價(jià)也降至1.34萬(wàn)元/平方米，這是二手商品住宅成交均價(jià)連續(xù)倆月走低。
“這是對(duì)‘二手商品住宅’的統(tǒng)計(jì)。”市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，統(tǒng)計(jì)部門的“二手住宅”實(shí)際上包括三類：商品住宅、已購(gòu)公房和經(jīng)適房。4月和5月份大量經(jīng)適房以地區(qū)指導(dǎo)價(jià)集中轉(zhuǎn)簽商品房，其交易價(jià)格較低，“比如昌平的才5000多元/平方米”，不能客觀反映全市二手住宅市場(chǎng)正常交易價(jià)格。
而作為統(tǒng)計(jì)部門15家樣本之二的我愛(ài)我家和鏈家向媒體公布的6月份二手房均價(jià)則分別為19687元/平方米和18257元/平方米，比統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)字每平方米最多高出6000多元。
■質(zhì)疑2：
西城降幅最猛
統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)字顯示，6月份城八區(qū)中，二手住宅交易均價(jià)中原崇文區(qū)躍居首位，為18262元/平方米，比上月提高774元/平方米；原西城區(qū)17730元/平方米，比上月下降4532元/平方米，降幅最高。海淀區(qū)為18224元/平方米。而中介公司的數(shù)據(jù)是，海淀6月均價(jià)25642元/平方米，“在‘最嚴(yán)厲’調(diào)控的影響下房?jī)r(jià)僅僅下跌了5.5%”，原西城區(qū)和原崇文區(qū)6月下旬均價(jià)分別為3.1萬(wàn)元/平方米和2.5萬(wàn)元/平方米。
■回應(yīng)：陰陽(yáng)合同搗鬼
“官方”數(shù)字和“市場(chǎng)”數(shù)字為何相距甚遠(yuǎn)？統(tǒng)計(jì)數(shù)字到底是怎么統(tǒng)計(jì)上來(lái)的？記者致電我愛(ài)我家相關(guān)負(fù)責(zé)人，該人士稱公司是按照?qǐng)?bào)表項(xiàng)目填寫，但“具體操作不便對(duì)外公布”。
“陰陽(yáng)合同確實(shí)會(huì)造成一定影響。”市統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)人坦承，中介按月填完統(tǒng)計(jì)報(bào)表后，統(tǒng)計(jì)部門還會(huì)下到店里抽查紙質(zhì)合同，“有些數(shù)字我們也覺(jué)得過(guò)低，讓他們回去核查，但交回來(lái)還是這個(gè)數(shù)”，“報(bào)給住建委的和報(bào)給我們的是同一版本”，但“我們看不到背后那一套合同”。
名詞
二手房交易中的“陰陽(yáng)合同”，“陰合同”顯示買賣雙方真實(shí)的成交價(jià)格，而“陽(yáng)合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行，以申請(qǐng)更多按揭貸款；另一種是填低房?jī)r(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，以便少交稅。如果陰陽(yáng)合同沒(méi)被房產(chǎn)部門通過(guò)，導(dǎo)致買賣雙方無(wú)法過(guò)戶，買賣沒(méi)有成功，買賣雙方不愿意付中介費(fèi)，買方還要求退定金，中介卻認(rèn)為自己履行了居間義務(wù)，應(yīng)當(dāng)收取中介費(fèi)，由此會(huì)引發(fā)糾紛。
■相關(guān)新聞
供銷32比1 觀望氣氛更濃
對(duì)我愛(ài)我家等15家重點(diǎn)房地產(chǎn)中介公司的調(diào)查顯示，今年上半年15家中介公司共銷售二手房近3.7萬(wàn)套，比去年同期下降兩成；其中6月份成交2998套，更是比去年同期銳減七成，延續(xù)了上月的減量勢(shì)頭。高達(dá)32比1的供銷比表明市場(chǎng)觀望情緒進(jìn)一步彌漫。
■延伸閱讀
數(shù)據(jù)造假市民可舉報(bào)
市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)從6月起對(duì)各類統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象、各級(jí)政府、政府統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和相關(guān)部門開展了執(zhí)法檢查，內(nèi)容包括調(diào)查對(duì)象提供資料是否真實(shí)完整、統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和統(tǒng)計(jì)人員的設(shè)置情況、是否存在按領(lǐng)導(dǎo)要求偽造篡改數(shù)據(jù)等。并向社會(huì)公布了舉報(bào)電話83547013、83171819和舉報(bào)郵箱tjzfdjc@bjstats.gov.cn。
■外地做法
試征評(píng)估價(jià)稅遏制陰陽(yáng)合同
據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》、《深圳商報(bào)》報(bào)道，目前深圳市地稅局正與國(guó)土部門磋商調(diào)研，二手房交易可能按照評(píng)估價(jià)收稅，遏制陰陽(yáng)合同。此前，二手房交易按評(píng)估價(jià)征稅已在上海、湖北試運(yùn)行。通過(guò)陰陽(yáng)合同，賣方可規(guī)避20%的個(gè)人所得稅、超過(guò)5%的營(yíng)業(yè)稅及附加稅以及可能很高的土地增值稅等。假設(shè)一名購(gòu)房者現(xiàn)以300萬(wàn)元的價(jià)格賣掉原價(jià)100萬(wàn)元的一套房產(chǎn)，若按評(píng)估價(jià)征收稅費(fèi)，賣家可能要被課以至少50萬(wàn)元的稅費(fèi)，相當(dāng)于炒房盈利減少了至少25%。
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