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下載安裝Flash播放器本報訊（記者翟烜）昨天，北京市住建委發(fā)布《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》。今年12月1日起，嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接收存商品房預售資金。商品房預售資金應全部存入由銀行監(jiān)管的專用賬戶，保證預售資金優(yōu)先用于工程建設。
商品房預售資金是指，購房人按照商品房預售合同約定支付定金、首付款、購房貸款以及其他形式全部購房款。
市住建委日前與人民銀行營業(yè)管理部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局報經(jīng)市政府批準，出臺了《北京市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法》。其目的是為了落實中央調(diào)控措施，加強北京市商品房預售資金的監(jiān)督管理，完善商品房預售制度，防范市場風險，保障購房人合法權益。
《辦法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按照一個預售許可申請對應一個賬戶的原則，在監(jiān)管銀行設立專用賬戶，并與監(jiān)管銀行簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議。商品房預售資金應當全部存入商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶，并對其中用于項目工程建設的資金實行重點監(jiān)管，保證預售資金優(yōu)先用于工程建設。
為了保證購房款進入專戶，在商品房預售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存商品房預售資金，必須在預售處公示這個專用賬戶，購房人則要將購房款直接存入專用賬戶。同時，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當對商品房預售資金進入專用賬戶情況進行監(jiān)督，并可對工程進度進行實地核查。
昨天，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長陳志受市住建委委托，對該《辦法》進行了詳細解讀。他認為在國務院兩次出臺的調(diào)控政策中都提出要對市場進行監(jiān)管。這個《辦法》的出臺，就是對此的回應和落實。他認為，該《辦法》將會長期執(zhí)行。
保障房預售資金也受監(jiān)管。陳志說，這意味著目前預售監(jiān)管僅限于住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)預售還未被納入。
市場影響
四季度降價可能增大
>>房價
“12月1日實施前，北京有可能出現(xiàn)一個供應潮?！标愔菊f，按照北京的相關規(guī)定，申請預售的周期為10天左右，因此從昨天算起，到12月1日正式實施本《辦法》，只有一個月左右的時間。因此，不排除開發(fā)企業(yè)“躲避”監(jiān)管，而集中辦理預售許可，那么就有可能出現(xiàn)一個小的供應潮。
另外，他分析說，預售資金被監(jiān)管最大的好處就是能保證每一個開發(fā)項目完工。否則，有的開發(fā)商還未開發(fā)完一個項目就拿預售款開發(fā)另一個項目，一旦市場變冷，房屋銷售停滯，兩個項目都不能完工，就導致購房人得不到房產(chǎn)。即便能退回購房款，還是購房人受損失最大。
對于預售資金被監(jiān)管的影響，陳志表示，《辦法》規(guī)定必須達到購房人可以辦理房產(chǎn)證的時候，資金才能被全部放開。為了能得到這部分資金，開發(fā)企業(yè)必須積極賣房，從而減少捂盤惜售的情況。而在市場處于觀望期的時候，開發(fā)企業(yè)很有可能調(diào)整價格，今年四季度北京房價下降的可能越來越大。