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下載安裝Flash播放器中小企業(yè)可能會出局
>>開發(fā)商
北京某大型國企負責(zé)人表示，此舉將規(guī)范北京的房地產(chǎn)市場，一部分中小型房企很可能被淘汰出局。
這位負責(zé)人表示，對他們來說，部分預(yù)售款被監(jiān)管后，對他們的影響并不是很大。但對于中小型房企，肯定會影響他們的購地和繼續(xù)開發(fā)。這就等于變相提高了房地產(chǎn)市場的門檻，達不到要求的就會自動被淘汰。政府部門從而將能更集中地對剩下的房企進行監(jiān)督和管理。同時，購房人會更放心，因為他們能夠知道自己的預(yù)付款用在了哪里。
而對于市場的影響，另外一位開發(fā)商代表認為，北京的市場很特別，外來需求壓力很大。而土地又非常稀缺，預(yù)售資金被監(jiān)管后，開發(fā)周期和成本可能會變長變大。對未來長期房價的影響將是趨漲的，不過不會像2009年那樣瘋漲。
“鏈家地產(chǎn)”認為，《辦法》12月1日即將開始實施，由于房地產(chǎn)開發(fā)周期較為固定，開發(fā)商近期實現(xiàn)在建工程完工可能性很低，這樣有在建工程的開發(fā)商的預(yù)售款理應(yīng)將在12月以后進入暫時的凍結(jié)狀態(tài)。因此，面對11月北京供地的增速，開發(fā)商的拿地積極性可能很高，以求趕上“自由資金”末班車。
由于以上市場動向，開發(fā)商在面臨資源大量入市、價格平抑契機的同時，又面臨著資金緊張、調(diào)控深入、監(jiān)管加速落實的挑戰(zhàn)，處境越發(fā)尷尬。開發(fā)商行業(yè)內(nèi)博弈加重。
五種情況
專戶凍結(jié)
出現(xiàn)五種情況后，區(qū)縣住房城鄉(xiāng)主管部門將書面通知監(jiān)管銀行暫停撥付專用賬戶內(nèi)的全部商品房預(yù)售資金，并啟動應(yīng)急措施，協(xié)調(diào)相關(guān)部門監(jiān)督專用賬戶的使用。五種情況包括：
1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為導(dǎo)致工程停工；
2.預(yù)售項目存在嚴重質(zhì)量問題；
3.預(yù)售項目未按期交付使用；
4.市和區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門認定應(yīng)當(dāng)暫停撥付的其他情形；
5.其他違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管的行為。
新規(guī)實施
如何退房
《辦法》中明確，在房屋開始預(yù)售后，預(yù)售資金未達到重點監(jiān)管額度前，購房人提出退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可持區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門出具的證明文件，向監(jiān)管銀行申請退回購房款，監(jiān)管銀行應(yīng)在兩個工作日內(nèi)撥付。入賬資金超過重點監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款。