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中國深化樓市調(diào)控 一線城市現(xiàn)新動向(圖)
關(guān)鍵詞： 調(diào)控政策 一線城市 炒房者 中國房產(chǎn) 樓市 房地產(chǎn) 房價
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上海：推盤量縮水價格仍高企
在上海，１０月初，業(yè)內(nèi)曾預計上海將７７個樓盤上市或推出新房源。結(jié)果在調(diào)控之下，推盤數(shù)大幅萎縮。中國房產(chǎn)信息集團的數(shù)據(jù)顯示，１０月份上海僅有４０個樓盤推出了８５．９３萬平方米新房源，較９月的新推房源面積降幅超過５０％。
上海中環(huán)線內(nèi)一大型樓盤開發(fā)商告訴記者，原本打算在１０月黃金周期間開盤，遭遇新的調(diào)控政策之后，決定延期至１０月底；目前看來，還不是好時機，決定繼續(xù)推遲。目前，上海１１月的預期推盤量達到了８２個之多，但是實際供應(yīng)究竟有多少尚難判定。
中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄認為，雖然每月初統(tǒng)計的開盤量都會與最終實際開盤量有出入，但像１０月份如此多的樓盤“爽約”，實屬少見。從“９·２９”的調(diào)控發(fā)力到“滬１２條”，原本開始回暖的上海樓市迅速降溫，市場再度陷入深度觀望。開發(fā)商由于擔心無法如期積累足夠多的客戶，貿(mào)然開盤會出現(xiàn)滯銷，便紛紛調(diào)整原定銷售策略，將上市日期延后。
上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，１０月大量樓盤推遲上市，主要是由于各個開發(fā)商的策略不同。
“如果開發(fā)商想著近期趕緊出貨，獲取資金，那當然是新盤越快上市越好，宜早不宜遲。如果前期銷售較高，資金鏈不那么緊迫，那還可以繼續(xù)觀望。選擇延遲推盤的開發(fā)商，很多都是看好中長期樓市。”宋會雍說。
上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，１０月上海新房成交面積達到１３０．４６萬平方米，與９月相當。但業(yè)內(nèi)人士指出，１０月相當一部分成交量是９月預訂的購房者轉(zhuǎn)簽而來，隨著市場的降溫，１１月的成交量可能出現(xiàn)大幅下滑，而市場的低迷也將影響到開發(fā)商的實際推盤量。
與北京的情況剛好相反，１０月上海新房均價受到幾個高價項目集中成交帶動的影響，上漲了４．６％，達到２２１４０元每平方米。