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下載安裝Flash播放器廣州：“限購(gòu)”分水嶺 量跌價(jià)格漲
以１０月１５日正式出臺(tái)的“限購(gòu)令”為分水嶺，廣州１０月的樓市經(jīng)歷了一次“前高后低”的大幅波動(dòng)。
在１０月前半段，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了“政策洼地”現(xiàn)象。中央在９月底再出調(diào)控政策，隨后上海、深圳等其他城市先后出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政，在廣州房管部門出招前的１０多天里，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了９月的火熱，成交量大幅上升。
記者從網(wǎng)易地產(chǎn)追蹤陽(yáng)光家緣的數(shù)據(jù)觀察到，１０月１５日前１０多天，廣州房地產(chǎn)日均簽約成交量在８００－１０００套之間，其中１０月１１日，廣州房地產(chǎn)簽約成交套數(shù)為１１０１套，均價(jià)為每平方米１４０７２元。
１０月１５日“限購(gòu)令”頒布后，廣州房地產(chǎn)成交量大幅下滑。截至１１月４日，廣州樓市單日簽約成交量均在４００套以下。其中１０月１７日，廣州房地產(chǎn)簽約成交套數(shù)為３０８套，均價(jià)為每平方米８６２４元。
成交量持續(xù)低迷，但是成交價(jià)格卻從１０月１７日起一直震蕩上升。８６２４元成為廣州限購(gòu)令頒布后房地產(chǎn)簽約價(jià)格的底部，截至１１月４日，單日最高簽約價(jià)格已超過(guò)每平方米１５０００元。
興業(yè)地產(chǎn)體育東分公司物業(yè)顧問(wèn)劉先生說(shuō)，“限購(gòu)令”頒布后，因?yàn)樵趶V州只能新買一套住宅，那對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，賣一套等于少一套，業(yè)主放盤量急劇下滑。但是由于體育東附近學(xué)區(qū)房很緊俏，剛性需求的人不少，反而推高了價(jià)格。以８８平方米一套的南雅苑為例，上個(gè)月放盤的價(jià)格為１２５萬(wàn)元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到１３０萬(wàn)元。
同時(shí)，城中心房屋租金也有所上調(diào)。合富置業(yè)物業(yè)顧問(wèn)吳先生認(rèn)為，在廣州的調(diào)控政策中，提出了限制１８歲未成年人不能單獨(dú)購(gòu)商品住房的要求。一些戶口與父母在一起的年輕人開始選擇轉(zhuǎn)購(gòu)為租。租房需求的增加會(huì)推高租金。８８平方米的三房租金，已經(jīng)由上個(gè)月的２６００元上漲為３０００元。
廣州市民胡芬說(shuō)，從今年開始就一直在看房，現(xiàn)在也不急了。買家觀望，成交量下降了，賣家死守，價(jià)格難以下降，這就是買家與賣家的博弈。希望調(diào)控政策能夠堅(jiān)持下去，給老百姓一個(gè)穩(wěn)定的心理預(yù)期。