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下載安裝Flash播放器11月2日，珠江摩爾項(xiàng)目總經(jīng)理王騫在“限購(gòu)能否催熟商業(yè)地產(chǎn)”論壇上表示，10月份受調(diào)控影響，北京五環(huán)以?xún)?nèi)新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目很少，老項(xiàng)目維持高價(jià)，成交量很低。10月份成交的主要是北京郊區(qū)的項(xiàng)目和市內(nèi)少量的二手房，這兩類(lèi)房屋是市場(chǎng)上價(jià)格較低的。
王騫表示，10月份的數(shù)據(jù)不能代表北京房?jī)r(jià)就走向了下降通道。
記者分析北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)10月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也發(fā)現(xiàn)，10月份北京市成交商品房交易中多數(shù)是定價(jià)2萬(wàn)元/平方米以下的項(xiàng)目。
與此同時(shí)，北京四環(huán)及以?xún)?nèi)的樓盤(pán)價(jià)格，在10月份期間，售價(jià)大多數(shù)不但沒(méi)有下降，反而出現(xiàn)了上漲。
以望京地區(qū)的紅璽臺(tái)項(xiàng)目為例，其8月份申報(bào)銷(xiāo)售許可證時(shí)定價(jià)約為3.6萬(wàn)元/平方米，其9月份售價(jià)在4.5萬(wàn)元/平方米左右，而10月份記者再次致電該項(xiàng)目時(shí)，獲得的最新報(bào)價(jià)是平層5.6萬(wàn)元/平方米左右，LOFT叫價(jià)6.2萬(wàn)元/平方米。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，位于北四環(huán)與八達(dá)嶺高速交界的綠城誠(chéng)園項(xiàng)目已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，但是項(xiàng)目尚未開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。一位熟悉情況人士透露，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)定價(jià)大約在5.2萬(wàn)元/平方米。
據(jù)一位接近北京市住建委的人士透露，目前北京市已經(jīng)嚴(yán)控單價(jià)在3萬(wàn)元/平方米以上的項(xiàng)目預(yù)售證發(fā)放。
北京我愛(ài)我家機(jī)構(gòu)副總裁胡景暉對(duì)記者表示，現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)多數(shù)是2008年底到2009年北京地價(jià)高漲時(shí)拿的土地，按照當(dāng)時(shí)的土地拍賣(mài)價(jià)格，北京四環(huán)以?xún)?nèi)的新盤(pán)定價(jià)都要在3萬(wàn)元以上，必須做成高端項(xiàng)目才能保本不虧損。
于是，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)10月份出現(xiàn)了這樣的景象——由于政府嚴(yán)控房?jī)r(jià)，單價(jià)3萬(wàn)元以上的新盤(pán)拿不到預(yù)售證，面對(duì)著市場(chǎng)需求無(wú)法開(kāi)盤(pán)，定價(jià)在3萬(wàn)元以下的低端郊區(qū)盤(pán)，輕松拿到預(yù)售證，開(kāi)盤(pán)就賣(mài)光。
布局應(yīng)對(duì)需求反彈
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上述接近住建部的專(zhuān)家說(shuō)，10月份的數(shù)據(jù)被高層密切關(guān)注，各地均呈報(bào)交易量下降的情況，是符合調(diào)控部門(mén)預(yù)期的，但是交易價(jià)格仍然沒(méi)有下來(lái)。接下來(lái)，因?yàn)橥浺l(fā)的投資需求將被作為新的調(diào)控命題被關(guān)注。
同時(shí)，由于調(diào)控政策直接向地方政府施壓，以北京為首的地方政府對(duì)于抑制房?jī)r(jià)不遺余力，多次動(dòng)用行政干預(yù)手段，起到了一定的效果，但是此類(lèi)政策的延續(xù)性值得關(guān)注。
例如，北京市建設(shè)部門(mén)內(nèi)部操作的對(duì)于定價(jià)過(guò)高的樓盤(pán)發(fā)放預(yù)售證進(jìn)行控制的措施，直接導(dǎo)致了北京市10月份開(kāi)盤(pán)數(shù)量急劇下降。尤其是五環(huán)以?xún)?nèi)的樓盤(pán)，新盤(pán)幾乎絕跡。這將導(dǎo)致購(gòu)房需求被積壓，埋下需求反彈推高房?jī)r(jià)的隱憂(yōu)。