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下載安裝Flash播放器大型房企暫不缺錢
若銀行捂緊了錢袋子，房企資金鏈勢必受到影響。據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，一般開發(fā)商的資金來源分別為銀行借款占資金流的35%左右，自有資金至多不會超20%，剩下的是定金和預(yù)售款。“從現(xiàn)在的數(shù)據(jù)來看，還未顯示出房地產(chǎn)行業(yè)資金惡化的情況。”他說。
截至10月底，萬科銷售869.3億元，提前完成800億元的全年銷售目標。此外，恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)均完成了全年銷售目標，雅居樂、保利香港、首創(chuàng)置業(yè)完成全年目標的90%。
華創(chuàng)證券地產(chǎn)行業(yè)分析師楊現(xiàn)領(lǐng)認為，由于2009年地產(chǎn)行業(yè)銷售火爆，致使開發(fā)商手里還有一定的存量資金還不至于目前破產(chǎn)。但是，在銀行融資收縮的情況下，很多中小開發(fā)商的日子會比較難過。本報記者趙謹
■ 影響
開發(fā)商開辟新融資渠道
在開發(fā)商的融資渠道收緊的同時，房地產(chǎn)信托、民間借貸等尚未明顯受限的融資渠道開始大行其道，成為不少開發(fā)商籌集資金的首選。據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，目前一些小開發(fā)商著急籌資，在業(yè)內(nèi)比較盛行的做法是“同業(yè)拆解”，收取2.5分-3分(2.5%-3%)的月利息?！斑@是違規(guī)行為，開發(fā)商都沒有同業(yè)拆借的牌照，其實行的就是高利貸之實。”一銀行人士表示。
據(jù)一開發(fā)商介紹，信托融資也成為開發(fā)商選擇較多的方式，一般中小開發(fā)商的信托融資成本在20%左右，而大型開發(fā)商在10%左右。
與此同時，擔保公司的短期拆借也開始逐漸增加。一擔保公司人士介紹，現(xiàn)在開發(fā)商從銀行借不到錢所以來短期拆借的客戶很多。短期拆借最多不超過3個月每個月收取4%-6%的利息?！?趙謹)