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下載安裝Flash播放器No6. 天價(jià)酒再破天價(jià)
預(yù)測(cè)：茅臺(tái)、五糧液、汾酒等等不一而足，在2010年紛紛創(chuàng)出天價(jià)，天價(jià)酒是2010年不折不扣的明星。目前看，推動(dòng)天價(jià)酒層出不窮，后浪不怕前浪的機(jī)制并沒(méi)有消除，瞭望2011年，天價(jià)酒會(huì)輕松再破天價(jià)，也許還天價(jià)的令人目瞪口呆。
判斷理由：天價(jià)酒出現(xiàn)在拍賣(mài)市場(chǎng)和消費(fèi)市場(chǎng)，兩者形成了互為拉動(dòng)的關(guān)系。
曾被市場(chǎng)指責(zé)為高房?jī)r(jià)重要推手的“招牌掛”制度，在引入白酒市場(chǎng)后，白酒也出現(xiàn)了諸多“地王”。
2010年4月，1959年茅臺(tái)酒拍出天價(jià)25萬(wàn)元，名優(yōu)白酒、高檔白酒，最貴的也不過(guò)是幾千塊錢(qián)一瓶的歷史被扔進(jìn)了垃圾堆，白酒成為“古董”級(jí)的收藏品?！?010年12月初，在北京保利秋季拍賣(mài)會(huì)上，一瓶上世紀(jì)50年代末生產(chǎn)的茅臺(tái)酒以78.4萬(wàn)元成交，一瓶1958年產(chǎn)的54度五星牌貴州茅臺(tái)酒，加上傭金居然以112萬(wàn)元的高價(jià)成交，紀(jì)錄再次被刷新，而這瓶茅臺(tái)酒當(dāng)年的售價(jià)僅4.2元。
毋庸置疑，拍賣(mài)市場(chǎng)的白酒天價(jià)效應(yīng)對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)起到了推波助瀾的作用，再疊加通脹預(yù)期和游資炒作，2010年，在蒜你狠、豆你玩、辣椒瘋…等等之后，白酒也成為巨資炒作的對(duì)象，目前這種瘋狂炒作仍沒(méi)有見(jiàn)到退燒的跡象，53°飛天茅臺(tái)每瓶超過(guò)1000元，某些地方竟然掛出了近2000元的售價(jià)，在消費(fèi)市場(chǎng)，這應(yīng)該是不折不扣的天價(jià)了。茅臺(tái)、五糧液等白酒“大佬”們也許對(duì)諸多消費(fèi)者的抱怨無(wú)所畏懼，近日，紛紛提價(jià)，提價(jià)的理由有異曲同工之妙，五糧液給出的提價(jià)理由之一是“為滿(mǎn)足消費(fèi)者身份需求”，茅臺(tái)給出的理由是“為更好地統(tǒng)籌兼顧好國(guó)家、消費(fèi)者、企業(yè)、經(jīng)銷(xiāo)商和投資者等各相關(guān)方的利益”。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，受制于上下游供給與需求的關(guān)系，名酒漲個(gè)價(jià)，其實(shí)也不是什么大不了的事，茅臺(tái)、五糧液提價(jià)的新鮮之處，在于它們的理由。毫無(wú)顧忌地漲價(jià)，不怕市場(chǎng)不買(mǎi)賬，這種“無(wú)所畏懼”也從另一個(gè)側(cè)面說(shuō)明了市場(chǎng)的“不正?！薄＿@種“不正?！蹦壳皼](méi)有見(jiàn)到改變的跡象，2011年，白酒再破或?qū)移铺靸r(jià)，或許勢(shì)不可擋。
No7. 房產(chǎn)稅試點(diǎn)成行
預(yù)測(cè)：去年12月24日，在召開(kāi)的上海市經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，上海市市長(zhǎng)韓正表示，要做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)準(zhǔn)備，韓正的講話(huà)讓房產(chǎn)稅試點(diǎn)預(yù)期再升溫。預(yù)計(jì)，房產(chǎn)稅會(huì)邊試邊改，今年3月“兩會(huì)”前推出是較好的時(shí)間空口，但具體推出的時(shí)間，房?jī)r(jià)的未來(lái)變化也是很重的需要考量的因素。
判斷理由：房產(chǎn)稅不僅僅是一項(xiàng)重要的房地產(chǎn)調(diào)控工具，而且能夠破解土地財(cái)政難題，是一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)的制度建設(shè)。判斷2011年房產(chǎn)稅會(huì)推出，基于兩點(diǎn)認(rèn)識(shí)：
其一，房地產(chǎn)調(diào)控的復(fù)雜性。經(jīng)過(guò)兩輪的房地產(chǎn)調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果。由于開(kāi)發(fā)商在2011年上半年賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，資金鏈無(wú)虞，仍然在北京、武漢等土地市場(chǎng)掀起波瀾，伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，各大城市的“地王”紀(jì)錄還在不斷地被刷新。2010年12月初，武漢開(kāi)啟今年最后一個(gè)月的首次土地招拍掛，此次出讓總面積約為2286畝的22宗土地，在與保利、綠地等地產(chǎn)巨頭數(shù)輪競(jìng)價(jià)后，武漢聯(lián)發(fā)瑞盛開(kāi)發(fā)有限公司以8755元/平方米的地面價(jià)格成就武漢新“地王”。從房?jī)r(jià)來(lái)看，數(shù)據(jù)顯示，2010年11月，北京樓市與全國(guó)一樣量?jī)r(jià)齊升，而且同比漲幅高于全國(guó)平均水平1.5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到9.1%。
在通脹預(yù)期強(qiáng)烈，人民幣升值熱錢(qián)涌入下，市場(chǎng)上重新產(chǎn)生對(duì)房地產(chǎn)的“甜蜜記憶”，如果調(diào)控不及時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控有可能前功盡棄。樓市走熱與政府調(diào)控精神背道而馳，第三輪調(diào)控可能會(huì)提前來(lái)臨，而房產(chǎn)稅就是第三輪加碼調(diào)控的利器。
其二，地方政府的積極推動(dòng)。地方政府受困于土地財(cái)經(jīng)，如何突圍，面臨窘境。2010年北京、上海土地出讓金已破千億元，比去年同期大幅增加。土地收入普遍占各地財(cái)政的四分之一強(qiáng)。如何扭轉(zhuǎn)這種不可持續(xù)的財(cái)政局面，房產(chǎn)稅不失為一項(xiàng)變被動(dòng)為主動(dòng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)政策，地方政府表現(xiàn)出了很高的積極性，這無(wú)疑會(huì)加速房產(chǎn)稅的誕生。根據(jù)目前的報(bào)道，上海、重慶、北京已經(jīng)準(zhǔn)備開(kāi)展房產(chǎn)稅試點(diǎn)。