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[一線城市樓市遇冷 調(diào)控還會(huì)繼續(xù)嗎][各地樓盤降價(jià)促銷 老業(yè)主群起索補(bǔ)償][二三線城市房價(jià)松動(dòng)][京現(xiàn)二手房中介倒閉潮 10月關(guān)店177家][業(yè)內(nèi)人士稱房價(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)明年不會(huì)反彈]
11月1日，最早肇始于網(wǎng)絡(luò)公共平臺(tái)上的謠言讓整個(gè)地產(chǎn)界為之一顫。
有謠傳稱，最近綠城地產(chǎn)已經(jīng)申請破產(chǎn)。威力之大，令綠城中國董事長宋衛(wèi)平即夜撰文千字加以澄清。
其實(shí)從今年夏末開始，類似傳言便風(fēng)聲不斷。9月有媒體報(bào)道稱“海航出價(jià)30億求購綠城”。隨后的9月下旬，又有媒體報(bào)道稱“銀監(jiān)會(huì)要求信托公司調(diào)查與綠城有關(guān)信托”。數(shù)天之后，又有人稱“綠城或從港股退市”。
一月未盡謠言四起。雖然綠城實(shí)際上并未出現(xiàn)破產(chǎn)的明顯跡象，但市場卻因此加重了對上市房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債率的擔(dān)憂。
根據(jù)證監(jiān)會(huì)分類下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率統(tǒng)計(jì)顯示，在130余家樣本中有52家上市公司的資產(chǎn)負(fù)債率超過70%。
據(jù)公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2011年上半年末，上市房地產(chǎn)企業(yè)的平均資產(chǎn)負(fù)債率已達(dá)到71.28%。其中上市房企總負(fù)債為1.24萬億元，總資產(chǎn)為1.73萬億元，總負(fù)債較去年年底增加1514億元，資產(chǎn)負(fù)債率已達(dá)近十年的數(shù)值高峰。
根據(jù)A股上市房地產(chǎn)企業(yè)三季報(bào)顯示，在資產(chǎn)負(fù)債率由高到低排名前20位的企業(yè)中，第一名為目前依舊處于停牌狀態(tài)的ST興業(yè)，其資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)968.7%；第二名ST園城資產(chǎn)負(fù)債率亦超過100%，達(dá)到109.95%。從數(shù)據(jù)上看，這兩家企業(yè)已經(jīng)資不抵債。