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2012年01月21日10:28 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

限購令松綁還是持續(xù)

在分析機構(gòu)看來，2011年是中國房地產(chǎn)調(diào)控“最嚴厲”、“落實最到位”的一年。其中，對市場殺傷力最大的就屬“限購令”了。

2011年1月26日出臺的新“國八條”中，相關部門就要求各地政府合理制定和公布房價控制目標，出臺具體的限購范圍和標準，明確要求各直轄市、計劃單列市、省會城市必須加入限購。隨后，一線城市中如北京、上海、深圳等地開始出臺限購政策的細則，二三線城市如南京、蘇州乃至臺州、佛山等地也紛紛加入限購大軍。

“限購令”在2011年產(chǎn)生了明顯效果，2012年，該政策還能否在主要城市持續(xù)下去？

關于這個問題，業(yè)界對此早有爭論。全國人大財經(jīng)委員會副主任委員吳曉靈去年10月就公開表示，長期采取限購政策與市場配置資源的原則相悖，應更多運用稅收手段調(diào)節(jié)。對此，住建部部長姜偉新回應，“樓市限購政策是行政辦法，是不得已而采取的辦法?！?/p>

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，2012年中央經(jīng)濟工作會議明確要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸健康發(fā)展，“這表明2012年將會繼續(xù)堅定不移地對房地產(chǎn)進行調(diào)控”。但楊紅旭對《國際金融報》記者表示，受國內(nèi)外復雜經(jīng)濟形勢的影響，及樓市調(diào)控效果的進一步顯現(xiàn)，即房價逐漸合理回歸，“預計2012年下半年，政策會進行一定程度的調(diào)整”。

在楊紅旭看來，率先進行“調(diào)整”的很可能還是部分地方政府。具體模式可能是縮短外地人納稅時間、限購范圍縮小至90平米以下的中小戶型(類似長沙)、限購區(qū)域縮小(只限主城區(qū)，不限郊區(qū))、允許本地戶籍家庭新購一套房(類似珠海)等。

樓市“大嘴”任志強表示，在全國48個限購城市中，除北京、上海外，大多只要求購房者提供1年社保或納稅證明。因此，他預計，至今年3月，將釋放一批符合條件的購房者，這也會給市場帶來20%左右的新增需求量。

當然，從目前的局面看，一些城市繼續(xù)選擇了限購政策。上海市此前表示，今年上海將繼續(xù)嚴格貫徹執(zhí)行國家有關調(diào)控政策，加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，執(zhí)行住房限購政策，進一步鞏固調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。在此之前，北京、廣州、海口、深圳、青島、福州、長春和廈門等城市已表態(tài)，今年“限購令”將延續(xù)。

不過，業(yè)內(nèi)人士認為，長遠看，取消“限購令”是大勢所趨。楊紅旭稱，“2010年以來的多個國家文件中，屢屢明確‘在一定時期內(nèi)’實行限購，且從未說過永不退出?！?/p>

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