- 政策解讀
- 經(jīng)濟(jì)發(fā)展
- 社會(huì)發(fā)展
- 減貧救災(zāi)
- 法治中國(guó)
- 天下人物
- 發(fā)展報(bào)告
- 項(xiàng)目中心
保障房資金難題待解
北京、上海等城市已獲批準(zhǔn)，可以開展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房先行試點(diǎn)。但上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍擔(dān)心，集體土地放開后會(huì)暫時(shí)解決土地供應(yīng)問題，但這方面的相關(guān)法律、制度等都還不健全，后期可能會(huì)出現(xiàn)多方面的利益爭(zhēng)端”
2011年與其他年份最大的不同就是政策持續(xù)給力。尤其讓外界沒有想到的是，在保障房開工方面，真正做到了進(jìn)步。而2012年，保障房將繼續(xù)朝5年3600萬(wàn)套的目標(biāo)進(jìn)軍。
在清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心研究員袁鋼明看來(lái)，與嚴(yán)格執(zhí)行“限購(gòu)令”同樣重要的就是加快保障性住房的建設(shè)，即在遏制樓市投機(jī)者的同時(shí)，滿足普通老百姓的住房需求。他認(rèn)為，相關(guān)增加保障房數(shù)量，就能真正起到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用，在使供給增加的同時(shí)，房?jī)r(jià)還能保持在比較合理的位置。
1月14日，上海在全國(guó)較早地公布了保障房建設(shè)的目標(biāo)。在2012年住房保障工作會(huì)議上，上海計(jì)劃新開工和籌措保障性住房1100萬(wàn)平方米、16.58萬(wàn)套，竣工9萬(wàn)套(戶)，供應(yīng)770萬(wàn)平方米、11萬(wàn)套。與此同時(shí)，江西、山東等部分地區(qū)同樣制定了保障房建設(shè)的目標(biāo)。
瑞銀近期在一場(chǎng)公開的研討會(huì)上稱，2011年新開工住房建設(shè)中，有47%為保障房，預(yù)計(jì)2012年這個(gè)比重約為44%。
不過(guò)，復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者說(shuō)出了自己的擔(dān)憂：一方面，在市區(qū)開建保障房成本相對(duì)較高，資金缺口大，地方政府吃不消；另一方面，市區(qū)的土地總體供不應(yīng)求，不能滿足所有人的需求。
在去年10月29日舉辦的中國(guó)保障房發(fā)展高峰論壇上，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心高級(jí)研究員高偉也曾表示，2012年保障房建設(shè)資金缺口仍可能較大，須給予更多支持。賈康給出建議：“在市場(chǎng)的環(huán)境下運(yùn)用有限的財(cái)政資金，盡量去創(chuàng)新發(fā)展以調(diào)動(dòng)民間資本共建保障房?！?/p>
對(duì)此，國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史日前透露，北京、上海等城市已獲批準(zhǔn)，可以開展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房先行試點(diǎn)。雖然降低了建設(shè)成本，但上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍擔(dān)心，此時(shí)放開集體土地建設(shè)公租房“并不明智”。在他看來(lái)，集體土地放開后會(huì)暫時(shí)解決土地供應(yīng)問題，但這方面的相關(guān)法律、制度等都還不健全，后期可能會(huì)出現(xiàn)多方面的利益爭(zhēng)端，尤其是集體建設(shè)用地的擁有者和使用者的利益分割問題?！ ?國(guó)際金融報(bào))