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2012年01月21日10:28 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶(hù)網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

土地抄底機(jī)會(huì)已至？

隨著樓市調(diào)控持續(xù)深化，土地市場(chǎng)‘已逐漸呈現(xiàn)出低迷態(tài)勢(shì)’。政策環(huán)境的不明朗使開(kāi)發(fā)商對(duì)后市缺乏信心，萎靡不振的新房銷(xiāo)售市場(chǎng)也使開(kāi)發(fā)商的資金鏈日益繃緊，開(kāi)發(fā)商拿地愈發(fā)謹(jǐn)慎，甚至個(gè)別房企已公開(kāi)聲稱(chēng)‘不拿地’。”

在2009年和2010年，“地王頻出”曾是轟動(dòng)一時(shí)的新聞熱點(diǎn)。但2011年，地王早離房企遠(yuǎn)去。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年，全國(guó)130個(gè)城市土地出讓金總額為19052.3億元，同比減少11%。其中，住宅類(lèi)用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)12666.8億元，同比減少23%。甚至，130個(gè)城市，還出現(xiàn)了900宗土地流標(biāo)。

而近期在上海，另一個(gè)引人注目的熱點(diǎn)就是潘石屹與復(fù)星國(guó)際老板郭廣昌的爭(zhēng)地風(fēng)波了。但這件事也讓人嗅出了地價(jià)下跌的氣息。數(shù)據(jù)顯示，SOHO中國(guó)以40億元間接收購(gòu)了上海海之門(mén)房地產(chǎn)有限公司50%的股權(quán)，進(jìn)而收購(gòu)了上海2010年地王外灘8-1地塊50%的權(quán)益。而兩年前，該地塊曾被上海證大以92.2億元成交，與潘石屹的成交價(jià)相比，至少在賬面上縮水了13%左右。

對(duì)于2012年土地市場(chǎng)的走向，中原集團(tuán)研究中心分析稱(chēng)，隨著樓市調(diào)控持續(xù)深化，土地市場(chǎng)“已逐漸呈現(xiàn)出低迷態(tài)勢(shì)”。政策環(huán)境的不明朗使開(kāi)發(fā)商對(duì)后市缺乏信心，萎靡不振的新房銷(xiāo)售市場(chǎng)也使開(kāi)發(fā)商的資金鏈日益繃緊，開(kāi)發(fā)商拿地愈發(fā)謹(jǐn)慎，甚至個(gè)別房企已公開(kāi)聲稱(chēng)“不拿地”。

媒體評(píng)論認(rèn)為，2012年上半年的土地出讓市場(chǎng)形勢(shì)將更加嚴(yán)峻，“各地若要完成本年度供地計(jì)劃，惟有采取更積極靈活的土地出讓策略，更為理性地評(píng)估地塊起拍價(jià)，才能減緩?fù)恋亓鳂?biāo)率日趨嚴(yán)重的現(xiàn)象”。

但在一些資金雄厚的開(kāi)發(fā)商看來(lái)，土地市場(chǎng)的低迷也造就了抄底良機(jī)。根據(jù)公告，今年1月初，“招保萬(wàn)金”中的招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)(保利西山林語(yǔ) 保利新茉莉公館)和萬(wàn)科及中海地產(chǎn)(中海九號(hào)公館 中海尚湖世家)在青島、武漢等三線(xiàn)城市總共拿地超過(guò)100億元。其中，招商地產(chǎn)上次拿地要追溯到去年的7月。另外，據(jù)中房信統(tǒng)計(jì)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館 遠(yuǎn)洋一方)、華潤(rùn)置地(橡樹(shù)灣 潤(rùn)景公館)和上海本土的綠地集團(tuán)也曾于去年12月耗費(fèi)巨資拿地。

對(duì)此，知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員李德林認(rèn)為，經(jīng)過(guò)兩年的房地產(chǎn)調(diào)控，很多土地拍賣(mài)甚至出現(xiàn)流標(biāo)的情況之下，地價(jià)到了階段性底部，所以，這個(gè)時(shí)候部分房企大手筆拿地是“為春節(jié)之后的項(xiàng)目開(kāi)春做準(zhǔn)備”。在李德林看來(lái)，此舉是“正常的商業(yè)規(guī)劃”。

值得注意的是，電商代表京東商城1月10日以2.95億元的價(jià)格獲得了北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)路東區(qū)兩塊規(guī)模分別為18.7萬(wàn)平方米和20.9萬(wàn)平方米的商業(yè)用地。按去年11月附近土地折合樓面價(jià)格之后計(jì)算為每平方米2000元，而京東每平方米卻只花費(fèi)了1408元，屬于“低價(jià)”范疇。

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