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2012年01月21日10:28 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

房企缺錢是偽命題？

中國內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)雖受到交易量明顯減少的影響，但一些大型房地產(chǎn)公司并沒有出現(xiàn)資金流問題，房地產(chǎn)行業(yè)在未來一年不會過多減速。但同時，一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)可能會因為資金緊張、借貸成本高等，遇到經(jīng)營問題，甚至關(guān)閉”

隨著銀根緊縮、銷售相對低迷，從去年年中到現(xiàn)在，一直持續(xù)著房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈吃緊的說法。而去年11月初，浙江綠城面臨破產(chǎn)的消息似乎為資金吃緊的說法添加了一些佐證。

在資本市場中，一些房企也開始“不務(wù)正業(yè)”，意欲通過其他途徑為企業(yè)融資。北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，去年年底以來，先后有中弘地產(chǎn)(中弘北京像素 )、ST珠江、萊茵置業(yè)、鼎力股份、華業(yè)地產(chǎn)(華業(yè)東方玫瑰)等10余家地產(chǎn)公司涉礦。另一方面，水井坊等企業(yè)也退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，將精力集中在自己的主業(yè)上。

在分析人士眼中，2012年，房企的資金鏈或仍比較緊張。國泰君安一份報告稱，2012年房企資金缺口量將達(dá)到1.35萬億元，相當(dāng)于2009年4萬億元刺激計劃政策的1/3。清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院博士杜麗虹也曾測算，“2012年，近六成企業(yè)有資金缺口，這決定了今年是行業(yè)分化和整合的一年?！倍刂寥ツ甑谌径?，上市房企的負(fù)債率節(jié)節(jié)攀升，有8家A股上市房企資產(chǎn)負(fù)債率超過85%，16家上市房企資產(chǎn)負(fù)債率超過80%。

然而，在一位資深房地產(chǎn)人士看來，房企資金鏈吃緊根本是個“偽命題”，房企遠(yuǎn)未達(dá)到當(dāng)年的歷史低谷(2008年)。據(jù)他所述，目前仍有80%的房企保持著良好的資金流，“只有少數(shù)房企資金鏈吃緊、負(fù)債率節(jié)節(jié)攀升，這也與2009年至2010年高價拿地有密切關(guān)系”。

他對《國際金融報》記者說，雖然銀根緊縮，但在銀行眼中，不少房地產(chǎn)企業(yè)仍是“最優(yōu)質(zhì)客戶”，“甚至，一些銀行主動要求房企不要急著還錢，因為，錢還回來之后，還是要貸出去，還不如留在‘優(yōu)質(zhì)客戶’那兒。所以，只要2012年房企沒有重大決策失誤，沒有高價拿地等，度過‘概念中’的寒冷冬天沒有問題”。

瑞信亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)分析師陶冬去年9月曾表示，中國內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)雖受到交易量明顯減少的影響，但一些大型房地產(chǎn)公司并沒有出現(xiàn)資金流問題，房地產(chǎn)行業(yè)在未來一年不會過多減速。但同時，一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)可能會因為資金緊張、借貸成本高等，遇到經(jīng)營問題，甚至關(guān)閉。

另外，記者發(fā)現(xiàn)，在所謂的“寒冬”中，不少房地產(chǎn)開發(fā)商正在打折促銷，積極回收現(xiàn)金。以上海為例，在嘉定區(qū)附近，目前就有數(shù)個新樓盤正準(zhǔn)備或已在打折促銷，以吸引消費者收回現(xiàn)金。

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