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2012年01月21日10:28 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

房價還可以跌多少

不管是“限購令”、開征房產(chǎn)稅，還是保障房建設(shè)，最終的指向都是2009年和2010年“急速奔跑”的房價。2011年，調(diào)控雖有效果，但大多數(shù)城市的房價仍在同比上漲，但漲幅趨緩，也有少部分城市房價出現(xiàn)了下跌。據(jù)瑞銀房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎統(tǒng)計，2011年，三亞房產(chǎn)成交價下跌12%左右，上海、南京等地也有小幅下跌。在她的統(tǒng)計中，就連上海市中心房價的平均跌幅也有5%-10%。

對于2012年的房價走勢，瑞銀表示，預計中國政府未來6個月將繼續(xù)實施房地產(chǎn)調(diào)控政策，因此2012年中國房價或?qū)⑾碌?%至20%，其中，一線城市房價跌幅最大。

在媒體一項有關(guān)經(jīng)濟學家的調(diào)查中，有69.9%的經(jīng)濟學家認為，2012年國內(nèi)房價呈下行趨勢，其中，認為房價跌幅20%以內(nèi)的是主流。另外，還有11.7%的人認為，2012年國內(nèi)房價會大幅下跌，僅有1%的人認為2012年國內(nèi)房價會上行。

獨立經(jīng)濟學家謝國忠日前撰文稱，2012年將進入房價下跌的第二波。但與2011年的“急跌”相比，2012年的總體跌勢要緩和一些，“因為當房價下跌20%至30%后，急需買房的民眾和一些投資客會進場，交易量就會上升，于是房價走勢會出現(xiàn)反復”。

潘石屹則表示，“我對房地產(chǎn)市場的走勢還是非常悲觀的。”他稱，具體到房價，“只有跌的可能性”。剛剛在冰島購地失敗的中坤集團董事長黃怒波也很悲觀：“本輪樓市調(diào)控不會停止，房價降幅應(yīng)該在30%。”

楊紅旭先前告訴《國際金融報》記者，中國樓市的上一個冬天是2008年10月至2009年7月，當時國房景氣指數(shù)在冬天呆了10個月，“由于這次不會有之前那樣的救市力度，所以這一次房地產(chǎn)的冬天持續(xù)時間將超過上一次”。

不過，業(yè)內(nèi)資深人士認為，就區(qū)域而言，以一線城市為例，樓價下跌更多地還是集中在郊區(qū)和交通不方便的地區(qū)，而在市中心或離市中心較近的地區(qū)，樓價很難下跌。

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