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前五月全國(guó)重點(diǎn)城市土地出讓金少收百余億
2012年05月24日10:14 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T
關(guān)鍵詞： 土地市場(chǎng) 地塊 土地出讓金 流拍 土地收益 土地價(jià)格 土地儲(chǔ)備 土地供應(yīng) 房企
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今年以來(lái)全國(guó)土地市場(chǎng)流拍現(xiàn)象仍然頻頻發(fā)生，雖然一些城市有個(gè)別地塊以相對(duì)較高的溢價(jià)率成交，但仍難促進(jìn)市場(chǎng)升溫。（資料圖）
中新網(wǎng)5月24日電(房產(chǎn)頻道 陳璞)2012年以來(lái)全國(guó)土地市場(chǎng)依舊延續(xù)著去年的冷清狀態(tài)，土地流拍頻現(xiàn)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月21日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等在內(nèi)的全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市土地流派宗數(shù)達(dá)到107宗，其規(guī)劃建筑面積945萬(wàn)平方米，分別較去年同期增加32.1%和21%。這些流拍地塊按推出的價(jià)格來(lái)看，土地收益至少達(dá)到138億元，同比增幅達(dá)到了63%。
從各類(lèi)型地塊來(lái)看，住宅類(lèi)用地流拍52宗，同比增長(zhǎng)一倍之多，占所有流拍地塊近一半，流拍現(xiàn)象最為嚴(yán)重。
土地市場(chǎng)的低迷直接造成地方土地收益大大減少，也對(duì)地方政府造成了較大壓力。一方面，土地成交是促進(jìn)房地產(chǎn)新增投資的一個(gè)源頭，而自去年下半年調(diào)控效果逐漸顯著以來(lái)，這種低迷狀態(tài)已經(jīng)延續(xù)了近一年的時(shí)間，勢(shì)必會(huì)影響未來(lái)的房地產(chǎn)投資規(guī)模，以及新開(kāi)工規(guī)模。而很多二三線城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力目前仍主要依靠房地產(chǎn)行業(yè)，這也為市場(chǎng)埋下了未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)缺乏動(dòng)力的隱憂。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪表示，今年以來(lái)全國(guó)土地市場(chǎng)流拍現(xiàn)象仍然頻頻發(fā)生，雖然一些城市有個(gè)別地塊以相對(duì)較高的溢價(jià)率成交，但很難促進(jìn)市場(chǎng)升溫。當(dāng)前土地市場(chǎng)與住宅市場(chǎng)表現(xiàn)的趨勢(shì)截然相反，房企也會(huì)繼續(xù)保持謹(jǐn)慎的拿地策略。與此同時(shí)，成交量上漲對(duì)于房企資金壓力的緩解以及后市預(yù)期的轉(zhuǎn)變，作用還比較有限。
據(jù)中原市場(chǎng)研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年前4月，標(biāo)桿房企拿地189億，同比下調(diào)63%，僅占銷(xiāo)售額的12%，這也顯示出這一階段開(kāi)發(fā)商的購(gòu)地策略依然謹(jǐn)慎。其中，富力、華潤(rùn)、金地和綠城連續(xù)4個(gè)月都沒(méi)有增加新的土地儲(chǔ)備，房企拿地的積極性已然降至歷史低位。
在重點(diǎn)城市中，5月的北京土地市場(chǎng)創(chuàng)造了最近幾年來(lái)少有的蕭條景象：僅出讓3宗工業(yè)用地，合計(jì)土地出讓金僅7573萬(wàn)，且無(wú)住宅等經(jīng)營(yíng)性用地出讓。
此外，北京土地市場(chǎng)在年內(nèi)出讓地塊合計(jì)為57塊，總土地出讓金為135.7億元，其中住宅類(lèi)地塊僅成交7塊，出讓金也僅72.49億。而相較于2011年前5月，土地出讓金則高達(dá)266.3億，預(yù)計(jì)今年前五月同比下調(diào)幅度將接近五成。
北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，目前來(lái)看，土地價(jià)格下調(diào)依然不充分，這也使得房屋降價(jià)的幅度不大，地方政府對(duì)土地價(jià)格定價(jià)依然比較高，不愿意低價(jià)賣(mài)地的心理依然普遍。張大偉預(yù)計(jì)，土地市場(chǎng)后續(xù)依然將以冷清為主，北京等一線城市，熱門(mén)土地依然不缺乏市場(chǎng)。在一季度來(lái)，整體市場(chǎng)資金面有所緩解，預(yù)計(jì)在已經(jīng)公布的12年北京土地供應(yīng)計(jì)劃中，可能出現(xiàn)兩個(gè)極端：小部分熱點(diǎn)區(qū)域的地塊受到市場(chǎng)熱捧，而其他一些地塊可能因?yàn)檎{(diào)控的深入繼續(xù)降溫。