“走西部通道到深圳快捷”、“天水圍樓市是洼地”、“香港買樓手續(xù)費低”，香港新界天水圍圍堵內(nèi)地買樓者的中介，都打出這些招牌來招攬生意。但在港買房是否真的像在深圳買房一樣?由于兩地政策和現(xiàn)有的外匯管制政策的不同，深圳人在港按照普通的按揭方式買房，在操作上存在不少問題。
申請香港銀行按揭受限
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在包車赴港買樓的深圳買家中，除了一些本身具有香港身份證，在深圳居住者，絕大部分深圳買家對于當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策幾乎一無所知?！拔译m然已經(jīng)交了5%的訂金，但現(xiàn)在對后面的銀行貸款審批有些擔(dān)心，如果不能從香港的銀行申請到貸款，這套房子我肯定不要了?！弊蛉障挛?，在多家香港銀行咨詢了按揭貸款事宜的深圳買家李先生表示。
按照深圳人的購房慣例，在支付了一定比例的首付之后，買房者向銀行申請按揭貸款，但在港買房按揭受限。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，內(nèi)地人在香港銀行的按揭尚處在“試點”階段。
專門為長江實業(yè)購房者辦理按揭貸款的機(jī)構(gòu)工作人員告訴記者，目前香港的銀行中還沒有接受內(nèi)地人申請按揭貸款的先例?！耙驗檫@次有不少內(nèi)地買家申請貸款，我們才一起辦理?！钡脖硎?，香港銀行對于受理能夠提供在港收入證明的購房者的貸款審批時間，一般僅為十個工作日。而對于深圳買家的貸款申請能否獲批，目前她還沒有把握，“我們已經(jīng)把購房者提供的資料全部報了上去，但是現(xiàn)在還沒有得到審批結(jié)果，估計至少需要1個月左右的時間?！?/p>
最好有香港親屬提供擔(dān)保
香港祥益地產(chǎn)代理公司的中介表示，深圳買家最好在香港有親屬，由親屬提供擔(dān)保，就可以比較方便地獲得貸款。當(dāng)記者表示在香港無親戚但需擔(dān)保時，中介人員表示，香港銀行對非港人在港置業(yè)限制較多，會比較麻煩。
據(jù)了解，如果內(nèi)地人在香港買樓，但又無法一次性付清，買家必須支付三成到五成不等的首期款，剩余部分再向銀行貸款。但銀行在借款時，會要求客戶提交資產(chǎn)證明，一般需要至少10萬元的存款證明。
在具體的財產(chǎn)證明方面，香港銀行業(yè)內(nèi)人士表示，內(nèi)地的收入證明將有可能不被香港銀行認(rèn)可。匯豐銀行香港一營業(yè)部的理財師表示，從理論上說，內(nèi)地人辦理香港銀行按揭，需要提供房地產(chǎn)、收入、存款、股票等財產(chǎn)資金證明，但是，由于香港銀行在規(guī)避金融風(fēng)險方面有著嚴(yán)格的審查制度，因此會對貸款人的資產(chǎn)和收入情況進(jìn)行詳細(xì)的核實。但對于深圳人提供的內(nèi)地資產(chǎn)證明，香港銀行核實起來非常麻煩，“因為香港銀行不熟悉內(nèi)地的相關(guān)部門，所以操作起來難度很大?！?/p>
長線投資香港樓市較合適
另一方面，就住宅來說，深港兩地法律政策差異很大。雖然土地都是通過拍賣而得，但香港住宅的土地使用年限有999年的，有75+75年的，有1997年后延期至2046年的。而深圳土地使用年限通常為70年或50年不等。在土地使用成本上，香港住宅在使用過程中要交年地租和差餉(物業(yè)稅)、物業(yè)管理費。深圳物業(yè)僅需繳納物業(yè)管理費一項。此外，在交易成本上，香港對住宅收取0.75%至2%不等的印花稅，對賣房者征個人所得稅。而深圳房屋交易過程中則要交房產(chǎn)稅、契稅、土地增值稅等。
而深圳買家李先生昨日在繳納了10萬港元的訂金后，則被開發(fā)商要求和律師一起簽訂購房合同。李先生表示，“開發(fā)商告訴我，你可以用自己的律師，也可以用我們(開發(fā)商)的律師，我哪有什么律師，當(dāng)然只能用他們的了?！庇捎诜刹煌?，在香港發(fā)生糾紛后，一般都需要律師代為處理。由于香港律師收費較高，且內(nèi)地人在港停留時間受限，一旦發(fā)生糾紛，如何處理也是內(nèi)地買家需要考慮的一個問題。
而香港地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，建議深圳人最好在搞清楚政策之后再到香港投資，“一般來說，如果從投資考慮，香港樓市做長線投資比較合適。類似天水圍這樣稱不上旺盛的片區(qū)，如果想短期獲得高額回報，還是有難度?！?/p>
●深圳買家最好在香港有親屬，由親屬提供擔(dān)保，就可以比較方便地獲得貸款。
●買家必須支付三成到五成首期款，剩余部分再向銀行貸款，一般需要向銀行提供至少10萬元的存款證明。
●對于深圳人提供的內(nèi)地資產(chǎn)證明，香港銀行核實起來非常麻煩，內(nèi)地的收入證明將有可能不被香港銀行認(rèn)可。
■民間反響
港人:深圳客會越來越多
“這種去香港買房的，肯定還是少數(shù)?！痹谏钲诒镜赝顿Y了多處房產(chǎn)的一位私人企業(yè)管理者邱先生表示。由于兩地的法律政策不同，目前深圳人去香港買房投資還不具有可操作性，“除了那些有香港身份證，或者在香港有親戚的，不然的話，就算我有錢在香港買房，但是如何出租?如何轉(zhuǎn)手，都不清楚。每次在香港呆的時間都有限制，根本沒有辦法處理這些事情。”
和邱先生的看法相同，不少深圳市民表示，即使是投資，也會首先考慮內(nèi)地的二三線城市，“如果在香港，很容易因為不懂政策惹上麻煩，而且，在香港處理糾紛的費用很高?！痹谙愀酃ぷ髁巳甑耐赓Y企業(yè)中層張女士表示，她近期還沒有赴港投資的想法。
不過，在香港市民看來，內(nèi)地高漲的股市和樓市很可能讓深圳買家來勢兇猛?！艾F(xiàn)在內(nèi)地股市這么好，很多人都賺了很多啦，加上現(xiàn)在深圳樓價有的比香港還貴，香港樓價從97年以后漲得非常慢，天水圍這邊更是基本上就沒有漲過，肯定會有內(nèi)地有錢人來這邊買房?！奔易√焖畤墓韭殕T勞先生表示。
“深港一體化啊，交通這么方便，來這邊買房也很正常?！碧焖畤劬败幾魪?zhí)J(rèn)為，今后片區(qū)內(nèi)的深圳房主會越來越多，“很多天水圍的居民都這樣認(rèn)為，我親戚是做中介的，他告訴我以后深圳人只會越來越多?！?/p>
采寫:本報記者王瑩付可
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