在多項緊縮信貸政策的輪番打壓下，近期滬上銀行的個貸業(yè)務(wù)頻頻告急，無錢放貸等傳聞驟起。下一步，銀行究竟如何統(tǒng)籌安排以房貸為主的個貸發(fā)放，是緊是松呢？無疑這已經(jīng)成為各界最為關(guān)注的焦點。昨天，交通銀行總行零售信貸部總經(jīng)理周曉接受晨報記者采訪時，首度詳細(xì)披露了該行的房貸細(xì)則，同時表示，個貸業(yè)務(wù)仍是交行向“零售銀行”轉(zhuǎn)型的核心業(yè)務(wù)。
交行細(xì)則有望成“行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”
自央行、銀監(jiān)會房貸新政發(fā)布以來，交行是首家詳細(xì)披露房貸細(xì)則的大型銀行。據(jù)交行總行零售信貸部總經(jīng)理周曉介紹，房貸新政以來，該行在信貸指標(biāo)的管控上，不折不扣地執(zhí)行監(jiān)管層的要求，已經(jīng)對第二套房貸款提高了首付比和利率。該行在界定“第二套房”上，首先依據(jù)央行個人征信系統(tǒng)的報告，對于曾經(jīng)有過房貸，現(xiàn)已還清的，再申請貸款仍視為“首套自住房”。周曉認(rèn)為，之所以這樣界定是出于公平的考慮，因為央行征信系統(tǒng)是2005年起運(yùn)行的，此前的信貸記錄并不包括，這就無法判斷哪些人是在2005年前貸過房款后又還清的。此外，交行將公積金貸款不列入第二套房核準(zhǔn)范疇。
對于以“個人”還是“家庭”為單位認(rèn)定第二套房的問題，周曉表示，該行細(xì)則規(guī)定，各地分行按照地方監(jiān)管要求，可以自行確定以“個人”還是以“家庭”為單位。周曉承認(rèn)，銀行如果以“家庭”為單位認(rèn)定的話，在操作上存在相當(dāng)?shù)碾y度，而且“家庭”的概念也需清晰，該行的“家庭”將特指“夫妻”，不包括“父子”等其他關(guān)系。
周曉還介紹，對于貸款購買第三套及以上住房的，每增加一套則首付遞增5%、利率增加5個基點，即第三套首付45%、利率為基準(zhǔn)利率的1.15倍；第四套首付50%、利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍。
銀行同業(yè)工會也傾向“家庭”
記者昨天還獲悉，目前，上海銀行同業(yè)公會確有意統(tǒng)一各銀行的房貸細(xì)則，并且傾向以“家庭”為單位界定“第二套房”。據(jù)記者調(diào)查，交行的房貸細(xì)則在滬上中資銀行中頗具代表性，基本上，多數(shù)銀行均在按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
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