——已還清公積金貸款再購房視為“首套”
東莞招行、商業(yè)銀行就“第二套房”標(biāo)準(zhǔn)做出最新規(guī)定
記者昨日從東莞市招商銀行和東莞市商業(yè)銀行獲悉，市民在上述兩銀行辦理商業(yè)按揭買房時(shí)，將以個(gè)人為貸款對象，并且把公積金列入是否是第二套房的參考項(xiàng)。如果其公積金貸款未還清，將按照第二套房的有關(guān)規(guī)定發(fā)放貸款，已結(jié)清公積金貸款仍視為“首套”住房。
公積金是否列入?yún)⒖柬?xiàng)各行不同
4年前，黎先生用個(gè)人住房公積金按揭了一套房子，目前貸款尚未還清，如今，黎先生想再按揭一套住房，對于此套住房是否能按“首套”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，黎先生稱：問了好幾家銀行，回答不一。
東莞市住房公積金管理中心副主任溫遠(yuǎn)軍介紹，根據(jù)監(jiān)管部門制定的“三基調(diào)”原則：公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)，不過，不同銀行對此規(guī)定不一。
昨日，記者了解到：四大國有商業(yè)銀行以及中信銀行、農(nóng)信社都未把公積金列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)，而東莞市招行和東莞市商業(yè)銀行表示，若公積金貸款已還清，則被視為首套，若未還清貸款，則認(rèn)定為第二套住房。
廣發(fā)、交行以個(gè)人為貸款對象
與建行、工行、農(nóng)信社等銀行以“戶”為單位界定第二套住房不同，記者了解到，廣發(fā)、交行等股份制銀行“第二套房”界定標(biāo)準(zhǔn)將以借款主體即個(gè)人為貸款對象，只要借款人名下是屬于第一次購房，便可按“首套自住房”規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款。
有人認(rèn)為，這意味著在家庭內(nèi)部，對于已經(jīng)購買了一套住房的夫妻，如果房產(chǎn)證上只寫了丈夫的名字，那么想再買一套，可以用老婆或其他親屬的名義購買，這樣仍然可按首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)放貸，對此，交行有關(guān)人員表示：如果之前那套房房產(chǎn)證上雖然沒有你的名字，但是有你的貸款記錄，仍將視為“第二套房”。
此外，根據(jù)“三基調(diào)”原則，據(jù)了解，農(nóng)行、中信銀行等行規(guī)定已結(jié)清借款的購房者，不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都可算作第一套住房貸款者。
首套住房與第二套住房5年期以上的房貸利率相差大約30%，對于購房者到底是先選房，還是先選貸款銀行，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商方面或許會進(jìn)行一些調(diào)整，當(dāng)前大多數(shù)人對房價(jià)持觀望態(tài)度，或許會對銷售產(chǎn)生一定影響。
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