在升息周期中，不同收入階層的購房人群受到的影響程度各不相同。這里，我們根據(jù)不同階層消費(fèi)者的特征和被影響程度，為其提供在加息環(huán)境下有針對性的防身之術(shù)。
中低收入群體
人群定義：買得起房、但收入偏低的人群。
人群特征：收入水平較低；買房所需貸款的數(shù)額較大、年限較長；承受風(fēng)險(xiǎn)的能力較弱。
受影響程度：最大。
從年初至今，5次加息對此階層影響較大，因?yàn)椋话阍谶@樣的家庭，月供會(huì)占到其每月總收入40%-50%左右的比例。
置業(yè)建議：如果有購房的意愿，且經(jīng)濟(jì)上基本滿足條件，建議您盡早購置房產(chǎn)。購買2-3年后成熟的潛力地區(qū)；選擇經(jīng)濟(jì)類的小戶型；中低收入市民可以選擇購買經(jīng)濟(jì)適用房。
在貸款方式上首選公積金貸款，由于幾次加息，商業(yè)貸款利率的上漲幅度都要高于公積金的相對水平。因此，從降低購房成本的角度看，公積金貸款顯然愈來愈有優(yōu)勢。
中高收入群
體人群定義：能夠有一定選擇性的購房，但選擇度有限的人群。
人群特征：收入適中；買房需貸款，但額度不大，貸款期限較短；有一定承受風(fēng)險(xiǎn)的能力。
受影響程度：一般。
這部分群體一般可以將月供的比例控制在月收入的30%以內(nèi)，同時(shí)，其中的高端人群還可以通過以租養(yǎng)房的方式，減輕負(fù)擔(dān)。
置業(yè)建議：購買交通便利或未來1年左右即有較大改善的地區(qū)。在考慮居住舒適度的前提下，可以購買空間寬敞度高一些的戶型，如使用面積在90平方米至100平方米之間的兩居室或120平方米左右的三居室。我們以單價(jià)為10000元/平方米的房子舉例，購買一套100平方米兩居室的二手房，總價(jià)為100萬元，假設(shè)銀行評估價(jià)為90萬元，那么，選擇40萬元10年期的貸款，月供為4526.87元。如果還擁有其他房產(chǎn)或者選擇暫時(shí)租住在租金較為便宜的房子，那么，可以考慮以租養(yǎng)房的形式購置房產(chǎn)。
在貸款方式的選擇上，由于貸款金額少，期限短，可以選擇采用固定利率的方式來抵御未來加息預(yù)期的政策風(fēng)險(xiǎn)。
高收入群體
人群定義：有足夠的資金進(jìn)行房產(chǎn)置業(yè)，甚至是投資，只是存在選擇哪里的房產(chǎn)更能升值，升值更快，同時(shí)居住條件更優(yōu)越的問題。
人群特征：收入很高；買房可全款支付；承受資金風(fēng)險(xiǎn)的能力極強(qiáng)。
受影響程度：很小。
這一階層多以高檔商品房甚至別墅作為置業(yè)目標(biāo)，并且在購房方式上常采用全款支付。所以，小幅的加息所造成的貸款成本增加，對他們來說影響甚微。
置業(yè)建議：由于房產(chǎn)的價(jià)格不是問題，因此，購買高檔住宅在地段的選擇上就顯得尤為重要，最關(guān)鍵的要素就是此類房屋與地段要具備獨(dú)有性和稀缺性。因?yàn)檫@是體現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的最高境界。考慮到未來上海將成為世界級富翁矚目的焦點(diǎn)城市，因此，選擇一個(gè)居住環(huán)境優(yōu)越或商務(wù)活動(dòng)頻繁的區(qū)域都是不錯(cuò)的選擇。
在戶型選擇上，可以選擇別墅類項(xiàng)目或面積較大的高檔住宅。
(一聞)
|
