專題：2009年全國“兩會”
人大就"住房保障問題"答問/要點(diǎn)
人大就“住房保障問題”答問/實(shí)錄
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥 中國網(wǎng) 曾志
中國網(wǎng)3月11日訊十一屆全國人大二次會議11日上午在大會新聞中心舉行“住房保障問題”專題采訪，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥、住房保障司司長侯淅珉、房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠接受了中外記者采訪。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示，目前商品住房成本構(gòu)成主要是幾塊：一是土地成本，也包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)用；二是商品房的建造成本；三是稅費(fèi)，有的是法定的，有的是規(guī)范性文件規(guī)定的；四是開發(fā)企業(yè)的融資成本。目前中國的開發(fā)企業(yè)開發(fā)資金大部分是通過商業(yè)銀行貸款取得的，需要還利息，這是融資成本；五是開發(fā)企業(yè)的營銷成本。剩下的是開發(fā)企業(yè)的利潤。
齊驥說，建造成本在全國各地相差不是特別多，無論是在東部城市還是西部城市，都差不太多。稅費(fèi)是統(tǒng)一規(guī)定的，也沒有太大的差異。其他的運(yùn)營成本，如各個企業(yè)促銷的程度和銷售理念，就各有差異。 因此各地區(qū)影響房價的主要因素之一是土地成本。大家也知道，東部的大城市跟中小城市，特別是和西部的中小城市比，土地價格是不一樣的。即便是在北京，中心地區(qū)的土地價格同邊遠(yuǎn)地區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部的土地價格也完全不一樣。因此目前商品房的開發(fā)成本中，土地成本占了很大一塊。至于在某一個具體的城市土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，沒有具體的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。目前只能通過某一個具體的實(shí)例來深入了解。
齊驥表示，希望消費(fèi)者、購房者能夠明明白白知道所買房子的價格構(gòu)成，如果哪塊高了，可以跟他們商量。
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