胡志明市房產(chǎn)中介一片冷清，ACB房地產(chǎn)公司售樓處門可羅雀，過去排隊拿號的場景一去不復(fù)返。在胡志明市搞房地產(chǎn)投資多年的阮小姐很后悔去年沒將手中的一套房子賣掉，“去年底的時候有人開了還不錯的價，但是我沒賣?，F(xiàn)在我掛出割肉價都沒人來買。唉，要是當初及時放手，我就能凈賺大約7億盾?！?/p>
投資商 |
長遠發(fā)展有信心
馬克·湯森指出，越南房地產(chǎn)市場近期來的變化是顯著的，尤其是現(xiàn)有可提供項目中的高端小單元。目前的情況來看，外資進入樓市絲毫沒有減緩。因為許多投資計劃是兩三年前就已經(jīng)實施的，要看目前外資對房產(chǎn)市場流動意向則要等到今年底才能比較明朗。盡管如今的越南房產(chǎn)市場處于霜凍期，但是對于國外投資者來說，這反而比去年房產(chǎn)最熱時期更有機會來購買或進入市場。
越南政府正在逐步放寬外國人進入越南樓市的規(guī)定，到今年底還會有更明朗的規(guī)定出臺。外國人將會首次被允許在越南擁有屬于自己的住房。雖然對于如今低迷的房地產(chǎn)市場，這是一大利好，但是馬克·湯森認為，居住在越南的外國人實際上還是比較保守的，如果租房已可以滿足他們的住房需要，那么他們就不會有大動作去買房。外國人買房的數(shù)量不會多到可以扭轉(zhuǎn)整個樓市的困境。
專家 |
七大問題困擾樓市
河內(nèi)經(jīng)濟研究與發(fā)展研究院經(jīng)濟研究部主任阮明峰(Nguyen Minh Phong，音譯)博士分析指出了越南房地產(chǎn)業(yè)的七大主要問題：問題一，政府過度的行政干涉和直接投資。市場會受到各種無法預(yù)測的國家直接行政干預(yù)，比如“許可證”、“禁令”、“限制”等。
問題二，雙重價格機制的繼續(xù)存在(包括國家和市場分別提供的價格)。這種機制的影響往往會失去控制，會加速貧富差距和破壞社會公平。
問題三，市場組成缺乏平衡、多樣的組合。房產(chǎn)投資商只把目光放在那些中高收入階層上，而市場中農(nóng)民、低收入人群和外國人的參與很有限。
問題四，房地產(chǎn)交易服務(wù)不夠?qū)I(yè)，質(zhì)量不高。價格、登記和評估咨詢等市場信息提供有待加強。
問題五，房地產(chǎn)市場的潛力還沒有被充分挖掘。公共土地儲備還沒有被轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)市場的供給。
問題六，房地產(chǎn)市場不接受歸國有企業(yè)所有的昂貴土地公共化。越來越多的上市行為迫切需要阻止公共房地產(chǎn)的浪費使用。一個企業(yè)如果要上市，必須將他們擁有的土地數(shù)量予以公告，包括地契和使用期限。每個省或城市應(yīng)該建立一個決定土地價格的中心。
問題七，國家預(yù)算對道路建設(shè)和項目重建關(guān)注不夠。若對路邊的土地實行拍賣不僅可以帶來財政收入，也可以幫助發(fā)展現(xiàn)代化城市風景。
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