【江蘇】多數(shù)銀行執(zhí)行“結(jié)清即第一套”
對(duì)于如何認(rèn)定第二套住房以及第二套以上的住房如何放貸，不少銀行在操作上有一定的靈活性，而目前多數(shù)銀行執(zhí)行結(jié)清房貸新購(gòu)房算第一套的“臨時(shí)政策”。
深圳發(fā)展銀行南京分行個(gè)貸部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們已收到總行通知，但細(xì)則由各分行自行擬定。他們的細(xì)則基本思路已暫定：考慮到住房貸款者中很多人都是“以小換大”、“以舊換新”，解決二次置業(yè)的需求，故此對(duì)貸款結(jié)清者再貸都視作“首套房”，即便其在征信系統(tǒng)里有過(guò)貸款記錄。比如貸過(guò)三套房，在人行征信系統(tǒng)里有過(guò)三次貸款記錄，但貸款都還清了，此次再貸仍視作“首套”。中行江蘇分行、浦發(fā)南京分行同樣執(zhí)行上述標(biāo)準(zhǔn)。
但工行、建行對(duì)第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)比較嚴(yán)格。這兩家銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是，只要在央行征信系統(tǒng)中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。即使購(gòu)房者已經(jīng)還清貸款，購(gòu)房者再貸款購(gòu)房，該行也算是第二套房貸。
至于個(gè)人還是家庭為房貸考察單位，興業(yè)銀行、中行都執(zhí)行的是以家庭合計(jì)房產(chǎn)計(jì)算。即，如果丈夫買房，妻子再申請(qǐng)貸款買房視為家庭第二套住房，支付四成首付和1.1倍基準(zhǔn)利率。
招商銀行南京分行零售銀行部負(fù)責(zé)人告訴早報(bào)記者，該行9月30日收到了該行“第二套房貸新政”實(shí)施政策，并從10月1日起執(zhí)行，該行以單個(gè)自然人為單位考查購(gòu)房者的房產(chǎn)情況，在征信報(bào)告中未結(jié)清房貸的不算首付，結(jié)清則仍視為首筆貸款?！爸劣谑欠裼羞M(jìn)一步新細(xì)則出來(lái)，以及是否會(huì)做調(diào)整，這還要看市場(chǎng)情況”。深發(fā)展銀行同樣執(zhí)行上述標(biāo)準(zhǔn)。
【重慶】新政實(shí)施商品房銷量銳減
新華社重慶10月9日電記者在重慶調(diào)查了解到，從重慶多家銀行執(zhí)行“第二套房首付提至四成，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%”的貸款新政策以來(lái)，重慶市商品房銷售量銳減。同時(shí)由于相關(guān)細(xì)則還未出臺(tái)，一些商家仍在鉆房貸新政策的“空子”。
據(jù)重慶市國(guó)土資源和房地產(chǎn)信息中心建設(shè)管理的“重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)”信息顯示，“十一”以來(lái)重慶商品房銷售大幅度縮減。從10月1日至今，僅有3天的日交易量達(dá)到1萬(wàn)平方米，其余幾天的日交易量均低于1萬(wàn)平方米，與9月下旬平均約3萬(wàn)平方米的日交易量相比明顯萎縮。而10月9日當(dāng)天截至14時(shí)，重慶市渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)等7個(gè)區(qū)的商品房成交套數(shù)均顯示為零。
記者在一些樓盤采訪了解到，房貸新政策雖已執(zhí)行，但商家仍有“空子”可鉆。位于渝北區(qū)盤溪河公園附近一家樓盤的置業(yè)顧問(wèn)向記者支招：“現(xiàn)在‘新政’的細(xì)則還沒(méi)出臺(tái)，對(duì)于家庭購(gòu)買‘第二套房’是否適用‘新政’還界定不清。因此買第二套房時(shí)可以用配偶的名字申請(qǐng)房貸，照樣可以享受低首付和優(yōu)惠利率?！?/p>
【廣州】各銀行都不肯邁出第一步
早報(bào)訊據(jù)《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道，廣州工行、浦發(fā)、光大等銀行已接到各自總行的新政實(shí)施文件和操作細(xì)則，各行總行均給予不同地區(qū)分支機(jī)構(gòu)的靈活操作空間。這意味著，上述銀行針對(duì)廣州地區(qū)房貸借款人的操作總體框架已定，在經(jīng)過(guò)短時(shí)間討論后，操作細(xì)則即將對(duì)外公布。
根據(jù)記者了解，目前廣州銀行業(yè)正在緊鑼密鼓制訂的細(xì)則，傾向于第二套房貸執(zhí)行四成的下限規(guī)定首付，而少有打算再繼續(xù)上浮者。據(jù)悉，這主要是出于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)考慮的需要。
知情人士分析，各家銀行之所以遲遲不肯率先公開(kāi)房貸操作細(xì)則，主要擔(dān)心操作細(xì)則一旦定得過(guò)于寬松，與監(jiān)管部門收緊房貸意圖相悖；但門檻若定得過(guò)高，又怕把客戶嚇退，降低在房貸市場(chǎng)中競(jìng)爭(zhēng)力。因此，按兵不動(dòng)等待其他銀行細(xì)則先出臺(tái)，已成為各銀行對(duì)待房貸細(xì)則出臺(tái)問(wèn)題所持的普遍心態(tài)。
廣州地區(qū)的工行、浦發(fā)、光大分別表示，已收到總行相關(guān)通知，但針對(duì)廣州地區(qū)的具體操作規(guī)定仍要等待討論后才能對(duì)外宣布，最快于今天會(huì)對(duì)外公布。
【北京】是否“二套房”重點(diǎn)考察個(gè)人
早報(bào)訊據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道，工商銀行、招商銀行界定“第二套房”的細(xì)則已經(jīng)出臺(tái)，這兩家銀行都是以借款人本人作為考量是否為第一套房的標(biāo)準(zhǔn)。
目前，其他銀行實(shí)施細(xì)則未出臺(tái)，但多家銀行人士表示，傾向于以借款人本人作為考量是否是第一套房的標(biāo)準(zhǔn)，父母和配偶等家庭成員只要不是共同借款人，則其貸款不合并計(jì)算。
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