廉租房建設(shè)多半由政府為主開(kāi)發(fā) 資料圖
開(kāi)發(fā)商或大面積倒塌
房地產(chǎn)專家指出，從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，廉租房建設(shè)多半由政府為主開(kāi)發(fā)，這對(duì)地方政府的影響顯而易見(jiàn)。
值得注意的是，不久之前，一直困擾廉租房建設(shè)的資金缺口問(wèn)題已經(jīng)獲得政策層面的解決。以財(cái)政部為首、建設(shè)部、國(guó)土資源部三大部委聯(lián)合下發(fā)通知，明確城市人民政府要將土地出讓凈收益的一定比例(5%)用于廉租住房建設(shè)。隨后，國(guó)務(wù)院表示土地出讓金應(yīng)納入地方財(cái)政預(yù)算管理。
熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的人士都看得出來(lái)，“土地財(cái)政”的土地出讓金納入管理，直接影響地方政府，及其房地產(chǎn)市場(chǎng)。這可能意味著以民間資本為主的開(kāi)發(fā)商將被擠出市場(chǎng)。
“新一輪房改對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)可能不是好消息?！币晃婚_(kāi)發(fā)商擔(dān)心，如果以發(fā)展租賃市場(chǎng)為指導(dǎo)思想的深化住房體制改革向前推進(jìn)，有可能導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商“大面積”倒塌。
“經(jīng)濟(jì)適用房制度可能被取消，廉租房制度將成為未來(lái)中國(guó)住宅的重要組成部分?！弊蛱?，記者從一位接近建設(shè)部人士處獨(dú)家獲悉，自1998年以來(lái)進(jìn)行的城鎮(zhèn)住房制度改革即將繼續(xù)推進(jìn)，目前“重買輕租”的住宅市場(chǎng)將變?yōu)椤白馐鄄⑴e”的市場(chǎng)，廉租房建設(shè)將被強(qiáng)化，而經(jīng)濟(jì)適用房或?qū)⒓{入廉租房建設(shè)之中而淡出歷史舞臺(tái)。
建設(shè)部牽頭住房制度改革
據(jù)消息人士透露，目前建設(shè)部正會(huì)同國(guó)土資源部等相關(guān)部門商討中國(guó)住房制度改革方案，1998年以來(lái)的城鎮(zhèn)住房制度改革將進(jìn)一步向前推進(jìn)。
“目前僅僅是有此想法?！绷硪晃唤咏ㄔO(shè)部的學(xué)者向記者證實(shí)，住房制度改革的想法確在建設(shè)系統(tǒng)考慮之中，但政策如何制訂還未可知，政策出臺(tái)時(shí)間也是未知數(shù)。
然而，據(jù)消息靈通人士透露，此次住房制度改革的大方向基本確立，即此前以“銷售為主”的房地產(chǎn)市場(chǎng)將轉(zhuǎn)變?yōu)椤白馐鄄⑴e”的市場(chǎng)。
值得關(guān)注的是，上周末，建設(shè)部相關(guān)部門負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示，房屋租賃市場(chǎng)是住房與房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，規(guī)范其發(fā)展對(duì)于完善住房供應(yīng)體系、健全住房保障制度、解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，促進(jìn)住房與房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展具有重要意義。該負(fù)責(zé)人還表示，建設(shè)部將會(huì)同有關(guān)部門按照從供需雙向加強(qiáng)引導(dǎo)的思路，將進(jìn)一步采取措施推動(dòng)房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展，扭轉(zhuǎn)目前存在著的“重買輕租”局面。
大力推廣廉租房制度
“據(jù)說(shuō)今年9月份深化住房制度改革方案將出臺(tái)?！毕㈧`通人士向上海證券報(bào)透露，改革方案的具體內(nèi)容之一是大力推廣廉租房制度，而經(jīng)濟(jì)適用房或?qū)w入廉租房建設(shè)之中，從而淡出歷史舞臺(tái)。
原建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室主任聶梅生向記者介紹，住房制度改革之初，經(jīng)濟(jì)適用房是買是租，多方看法不一，中央最終確定了“新建經(jīng)濟(jì)適用住房原則上只售不租”的方針。并且，與之相應(yīng)，決定建立以經(jīng)濟(jì)適用住房為主體的多層次的新的住房供應(yīng)體系。
“但是，從市場(chǎng)發(fā)展來(lái)看，經(jīng)濟(jì)適用房并沒(méi)有發(fā)揮出應(yīng)有的作用?！甭櫭飞赋觯?，受傳統(tǒng)置業(yè)觀念的影響，加上政策不完善、租賃市場(chǎng)管理與服務(wù)不到位，導(dǎo)致目前我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展整體上還比較滯后，與買賣市場(chǎng)需要協(xié)調(diào)發(fā)展，與租售并舉、多渠道解決居民住房問(wèn)題的要求相比還有較大差距。
對(duì)此，上周末，建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)也表示，將發(fā)展用于租賃的經(jīng)濟(jì)適用住房，逐步實(shí)現(xiàn)租賃型經(jīng)濟(jì)適用住房與廉租住房制度的銜接，多渠道滿足低收入家庭基本居住需要。
據(jù)了解，目前天津、杭州等城市為解決買不起經(jīng)濟(jì)適用房又不符合廉租房條件居民的住房問(wèn)題，已經(jīng)出臺(tái)了經(jīng)濟(jì)租賃房政策。（于祥明）
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