還不清的貸款，賣(mài)不掉的房子
北京的王先生被滾雪球式的房貸拖的筋疲力盡。其實(shí)，2004年10月以來(lái)連續(xù)多次加息，雖然每回幅度都不大，只有零點(diǎn)幾個(gè)百分點(diǎn)，但加在一起不是一個(gè)小數(shù)目。
北京的老劉也是一個(gè)房奴，被房貸壓得喘不過(guò)氣的他，一直想干脆把房子賣(mài)了。然而，如今這個(gè)愿望對(duì)他來(lái)說(shuō)，已經(jīng)變成了一個(gè)奢望。
老劉本來(lái)是京城里的生意人，而且小生意一度做得很紅火，手頭自然就很寬松。在2002年的時(shí)候，他在北京市朝陽(yáng)區(qū)的團(tuán)結(jié)湖附近看中了一套200多平米的現(xiàn)房，準(zhǔn)備讓全家?guī)状硕甲∵M(jìn)來(lái)，在交了40多萬(wàn)的首付款之后，老劉拿到了房屋的鑰匙，然而，當(dāng)記者跟隨他來(lái)到這套房子的時(shí)候，里面已經(jīng)變得面目全非了。
老劉：“為什么買(mǎi)這么大房子，就是因?yàn)楫?dāng)時(shí)父母身體都不好吧，還帶一個(gè)保姆房，當(dāng)時(shí)就是這么考慮的，結(jié)果現(xiàn)在變成這樣子?！?/p>
心愛(ài)的房子，老劉自己沒(méi)有住，而是把它托給中介公司出租，出乎意料的是中介公司一下子把三居的房子給隔成了九間了。
老劉：“差點(diǎn)沒(méi)急了，心疼死了，你知道嗎？感覺(jué)，這沒(méi)辦法。
本來(lái)是自己要住的房子為什么忍心把它出租呢？因?yàn)槔蟿⒌姆孔邮琴J款買(mǎi)的，除了首付的40多萬(wàn)外，他還欠了銀行166萬(wàn)的貸款，20年按揭每個(gè)月要還款1萬(wàn)零800元，在交了兩年多的貸款之后，2003年老劉的生意上遇到了麻煩，急需要現(xiàn)金。經(jīng)過(guò)反復(fù)思考，老劉只好決定忍痛把剛買(mǎi)了不久的房子轉(zhuǎn)手賣(mài)掉。
老劉：“等咱們賺完錢(qián)以后再買(mǎi)吧，對(duì)吧，然后房子也越住越好?！?/p>
老劉從2003年開(kāi)始張羅賣(mài)房到今天，他的這套房子一直沒(méi)有賣(mài)出去。由于缺乏資金，他的公司也很快倒閉了，在他看來(lái)像長(zhǎng)征一樣的賣(mài)房之路，已經(jīng)讓他身心疲憊了。
老劉：“就是死活也賣(mài)不了。”
老劉的房子為什么總是賣(mài)不出去呢？首先，因?yàn)樗@套房子向銀行貸款了166萬(wàn)，現(xiàn)在要轉(zhuǎn)手賣(mài)出，就必須涉及轉(zhuǎn)按揭的問(wèn)題。
老劉：“問(wèn)銀行，銀行明確給我答復(fù)說(shuō)可以辦，你找我們律師事務(wù)所，找到律師事務(wù)所他們就推來(lái)推去，就跟皮球一樣踢來(lái)踢去?！?/p>
老劉告訴記者，他等待律師事務(wù)所辦理轉(zhuǎn)按揭的電話長(zhǎng)達(dá)十個(gè)月沒(méi)有明確答復(fù)，但是每天給銀行的還款還在繼續(xù)。
老劉：那我就從下個(gè)月開(kāi)始停止還款他說(shuō)可以，結(jié)果等過(guò)了三個(gè)月開(kāi)始銀行開(kāi)始找我，你怎么不還款。
我急了，那對(duì)不起我這房子我不要了，你們自己愿意怎么處理怎么處理吧。
老劉鐵下心來(lái)不要這套房子了，但是對(duì)辦理轉(zhuǎn)按揭，銀行和律師事物所態(tài)度并不積極。因?yàn)椋唇也晦D(zhuǎn)，利息還是要還，老劉查了一下，每月1萬(wàn)零800元的的還款中，本金只有不足4000元，其余的近7000元全是利息。
老劉：“如果你要三個(gè)月不還錢(qián)銀行就應(yīng)該通知您終止合同的什么，再有幾個(gè)月不還錢(qián)他可能就要起訴你，盡快進(jìn)入法律程序就完了，沒(méi)想到他們根本不著急?！?/p>
眼看著轉(zhuǎn)按揭沒(méi)有希望，每個(gè)月的房款又還不上，而且上了信貸記錄的黑名單，。老劉只好親自到銀行要求趕快起訴自己，以圖盡快把房子還給銀行。
老劉：“他這個(gè)信貸科個(gè)人信貸這一塊如果一旦啟動(dòng)這個(gè)程序交給他們銀行的法律處也不知道什么處，由他們?nèi)?dòng)程序了。一個(gè)小男孩說(shuō)已經(jīng)轉(zhuǎn)過(guò)去了，您稍微等等我說(shuō)行，一等等了兩年，我說(shuō)這玩意沒(méi)信了。”
2年多的時(shí)間，銀行遲遲不起訴，老劉再也還不上每月6000多的利息，也再不愿意住進(jìn)那套房子里面，而是回家里和老人擠在一起。因?yàn)楦改赣胁?，老劉一直不敢告訴他們自己的窘境，一直等到2006年，老劉終于接到了法院的電話，告訴他可以審判了。但是結(jié)果卻讓他無(wú)法接受。
老劉：“當(dāng)時(shí)法官也是說(shuō)，我給你們協(xié)調(diào)一下，如果這樣的話你損失太大了，而且很有可能你連欠款都還不完這樣很有可能追究你其他責(zé)任，我說(shuō)賣(mài)血吧。”
如果房子由銀行收回拍賣(mài)，按慣例，估價(jià)將低于當(dāng)初購(gòu)房的價(jià)格，而拍賣(mài)時(shí)的起價(jià)會(huì)更低，老劉當(dāng)初的購(gòu)房?jī)r(jià)格為9000元/平米，保守估計(jì)成交價(jià)在8000元左右，僅此一項(xiàng)就縮水了20萬(wàn)，如果加上違約金16.6萬(wàn)，營(yíng)業(yè)稅9.24萬(wàn)，還有中介費(fèi)5.04萬(wàn)，裝修費(fèi)25萬(wàn)也拿不回來(lái)，還有保險(xiǎn)、大修基金等雜費(fèi)支出了近10萬(wàn)元，這樣算來(lái)，老劉最少要損失80多萬(wàn)元.，這樣的結(jié)果，老劉怎么也接受不了。
記者：“然后您這房子被銀行收回了嗎？”
老劉：“沒(méi)有啊，沒(méi)收回?！?/p>
銀行也基本同意，你可以自己處理，處理的話現(xiàn)在基本我趕緊把這房子賣(mài)掉，賣(mài)掉完了以后拿那個(gè)錢(qián)還到執(zhí)行庭，執(zhí)行庭把錢(qián)給銀行就完了。
無(wú)奈之下，老劉決定，拿著法院的判決書(shū)自己賣(mài)房，他原本以為判決之后，這套房子上市交易就可以順利地辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)了，但讓他始料未及的是，從掛牌至今這套房子都乏人問(wèn)津。因?yàn)?，按照?guó)家政策，如果按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格207萬(wàn)元出售,他將免征個(gè)人所得稅,但是需要征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅11.4萬(wàn),以及付給6.21萬(wàn)中介費(fèi)。加上這些，房?jī)r(jià)總額變成了224.61萬(wàn)元。購(gòu)房者大多不能接受轉(zhuǎn)嫁的這近20萬(wàn)元的稅費(fèi)。而老劉自己也不能承受這些費(fèi)用，所以很難賣(mài)出。
老劉：“沒(méi)了歸沒(méi)了，而你不是說(shuō)平了，還是，還在又欠人家錢(qián)了，完了以后呢，而且特別是在北京現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格在噌噌往上漲的情況下，不但沒(méi)賺著錢(qián)，還賠錢(qián)，而且房子還沒(méi)了，我覺(jué)得這事挺難受?！?/p>
采訪中，記者注意到，老劉在無(wú)奈的時(shí)候總是在笑，好像一場(chǎng)疲憊的游戲總是沒(méi)有結(jié)局。本來(lái)有一個(gè)幸福的愿望，但是突然陷入了壓力重重的還貸日子，本來(lái)光鮮的老劉變身而為“房奴”，終日忙碌奔走。但是想要掙脫房貸的枷鎖，徹底解放自己，他的賣(mài)房之路似乎還看不到盡頭。
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