制定相應(yīng)法規(guī)遏止投機炒房，確保普通購房者的合法利益
北京的劉先生想把房子賣掉，從房貸壓力下解脫出來，可是，二手房市場高額的稅費，又成為一道無形的障礙，房子在他手里，成了一團剪不斷理還亂的亂麻，這種尷尬究竟是怎么出現(xiàn)的呢？
我們今天也采訪了學(xué)者易憲容，一起來聽聽他的意見。
易憲容：“銀行來講的話，我這么一賣出去，倒到別人面了，它就是千方百計來講呢，找一個理由呢，你這個錢不轉(zhuǎn)，你要轉(zhuǎn)呢，就有你負責額外的成本所以來講呢，就對我們整個二手房交易市場來講呢，就設(shè)置了重重的障礙，所以來講呢，現(xiàn)在還是問題比較大?！?/p>
中國社科院的研究員易憲容認為，銀行因為利益關(guān)系不希望提前解除合同。即使通過法院判處解除合同，可以不用繼續(xù)還貸，但是以前的利息就白白支出了，并非一方退房，一方退錢那么簡單。
庭長：“那么解除合同以后，一般是兩個合同都解除，兩個合同一般是買房的合同，還一個是貸款合同，那么貸款合同解除，現(xiàn)在很多銀行給你有約定，如果你要提前還款，也就是提前解除合同，那么你要支付違約金，你不是說我給銀行借錢把錢還了就完了，不，你想還款，你得交違約金。”
老劉決心承擔所有賠償也要把這套房子脫手，但是他盼望的即使自己虧本的交易一直不能實現(xiàn)。記者在房屋中介公司我愛我家了解的數(shù)據(jù)顯示，過去幾年每年的二手房交易量增幅都在30%到40%，但是到了06年由于征收營業(yè)稅，再增加了個稅和土地增值稅，整個市場北京二手房交易量只增加了不到8%。
我愛我家副總裁：“政府是想通過這種政策邏輯來抑制一些房產(chǎn)的投資或者投機的力量。但實際的效果反而由于稅收的增收使得很多該進入二級市場成交的房源無法釋放出來，也使得一部分稅收或者全部的稅收轉(zhuǎn)讓給購房人，使得購房的成本上升，房價上漲得更快，而交易量沒有明顯的增加?！?/p>
老劉的房子因為購買未滿五年，那么他的交易行為就被政策認為有投機炒作的嫌疑， 想要賣房，就得付出不小的代價。
記者：“有沒有措施或者是操作的空間，來避免這個誤傷這部分正常交易呢？”
易憲容：“這個關(guān)鍵在我們就是要把這個投機和投資這兩塊給它清除出市場?！?/p>
易憲容認為，國家應(yīng)該制定相應(yīng)的法規(guī)，將投資和自住用房進行清晰的劃分，分別適用不同的交易政策，這樣才能在遏止投機炒房的同時，確保普通購房者的合法利益。
易憲容：“制訂一個法律，自己住的一套房子，是消費品是怎么做的，那么你這個來講，或者稅息啊，還有利息啊等等都有優(yōu)惠的，那么如果其他的之外，比如你像一套住房之外我就是投資了，所以這個是比較，比較容易區(qū)別?！?/p>
半小時觀察：買房不是買白菜
王先生和劉先生的遭遇，可能有些特殊。但相信像他們那樣，背負沉重還款壓力的購房者不會是個小數(shù)目。眼下房價上漲、利率上升，遠遠超過普通老百姓收入增長的腳步。作為個人，我們無力扭轉(zhuǎn)這個局面，但錢是自己的，不要拿著自己的錢冒險。
房奴的出現(xiàn)有各種客觀原因，但我們也看到，在這個過程中，也有一些人不能客觀地估計自身的經(jīng)濟能力，選購的房屋面積較大，房屋總價偏高，一旦出現(xiàn)什么變故，經(jīng)濟狀況惡化，就沒有任何解救的辦法。對個人來說，這是一個很麻煩的事情，對金融機構(gòu)來說，這是不良資產(chǎn)在增加，對整個經(jīng)濟來說，這是在制造泡沫。
套用股市上的一句話，市場有風險，買房須慎重。記者：劉春華 高建國 李錦
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