10、房產(chǎn)投資：今年或趨向平衡
從供需基本面來看，房地產(chǎn)業(yè)今年將會(huì)趨向平衡。去年中期以來，在政策刺激下，樓市迅速回暖，住房建設(shè)投資也大幅增長。通常房產(chǎn)建設(shè)的周期是9至12個(gè)月，這意味著在今年中期左右新房的供應(yīng)會(huì)有放量，從而有效地緩解樓市供需緊張局面。而政府出臺(tái)的一系列調(diào)控政策，也對房價(jià)起到抑制作用。需求方面，去年房價(jià)大漲之后，普通購房者的承受能力減弱，經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測今年央行可能加息，這將提高貸款成本。
從以上情況可以看出，今年的房產(chǎn)投資可能不會(huì)像去年那么紅火，但也不必過于悲觀。因?yàn)橐幌盗械姆慨a(chǎn)調(diào)控政策的出發(fā)點(diǎn)并非要“打壓市場”。眾所周知，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的基礎(chǔ)仍不牢固，基建投資的貢獻(xiàn)是最大的。而調(diào)控政策的意圖更可能是讓房價(jià)平穩(wěn)或者小幅波動(dòng)。
在政策不確定性加大、市場波動(dòng)劇烈的背景下，投資者要想在防震的同時(shí)掘金，應(yīng)高舉分散投資的大旗，尋找不同類型的投資目標(biāo)，做好資產(chǎn)組合。如果投資物業(yè)，不宜過于集中在一線大城市，因?yàn)槎?、三線城市的城鎮(zhèn)化程度較低，可以利用的土地資源更充足，因此潛力可能更大一些，其房價(jià)也會(huì)受到支撐。
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