12、貸款買(mǎi)房：遵循省錢(qián)四大寶典
2010年伊始，多項(xiàng)調(diào)控政策組合拳蓄勢(shì)待發(fā)，不少貸款購(gòu)房人對(duì)預(yù)期政策拿捏不準(zhǔn)。在政策非常時(shí)期，亦有貸款買(mǎi)房之省錢(qián)寶典。
寶典一、吃透還款方式
選擇適合的還款方式也可以讓借款人達(dá)到省錢(qián)目的。目前市面上比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供等。從節(jié)省利息的角度來(lái)看，依次為雙周供＞等額本金＞等額本息。借款人可根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
寶典二、巧用公積金
對(duì)于有足月繳納公積金的借款人來(lái)說(shuō)，建議盡量使用公積金貸款。在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)，公積金是沒(méi)有商業(yè)貸款二套房政策限制的，仍享受首付兩成、利率3.87%的政策。在使用公積金購(gòu)買(mǎi)政策性住房時(shí)，不但可以享受10%的首付，還可以將公積金賬戶(hù)內(nèi)余額直接做首付。
寶典三、選擇不同銀行
借款人選擇不同的貸款銀行，是可以達(dá)到不同省錢(qián)效果的。從目前的房貸市場(chǎng)來(lái)看，外資銀行本土化程度越來(lái)越高，內(nèi)資銀行的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)也越來(lái)越強(qiáng)，借款人的可選余地也越來(lái)越大。
寶典四、抵押購(gòu)房
對(duì)于想達(dá)到省錢(qián)目的的借款人，還可以選擇抵押消費(fèi)貸款。建議使用抵押房產(chǎn)再購(gòu)房的借款人，盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購(gòu)房，因?yàn)檫@樣是要支付抵押貸款和商業(yè)貸款兩部分的月供，且商業(yè)貸款部分的利率可能會(huì)按上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行，對(duì)于借款人會(huì)形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實(shí)現(xiàn)全款購(gòu)房，則可在一定程度上規(guī)避二套房政策，加上目前“國(guó)十一條”政策中對(duì)二套房政策利率未進(jìn)行明確，建議借款人還是選擇抵押全款購(gòu)房相對(duì)穩(wěn)妥些。
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