據(jù)最近，房市“拐點(diǎn)”之說(shuō)泛起。而實(shí)際上，成都樓市購(gòu)買(mǎi)力基礎(chǔ)仍然雄厚。省統(tǒng)計(jì)局綜合處處長(zhǎng)熊建中表示，全省城鎮(zhèn)化率2020年要達(dá)到50%，成都市城鎮(zhèn)化水平2012年將提高到68%以上，城鎮(zhèn)化率每年將提升1個(gè)百分點(diǎn)以上，城鎮(zhèn)人口每年將新增約80萬(wàn)人。這在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間里，將給成都樓市有力支持。
城市化水平的迅速提高，大量新增城鎮(zhèn)人口對(duì)住房需求將急劇增大。省統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人士分析說(shuō)，從某種意義上來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)持續(xù)而快速的增長(zhǎng)，是支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)最基本的因素，而城市化的進(jìn)程，又拉動(dòng)了購(gòu)房需求。
據(jù)介紹，我省城鎮(zhèn)化率2007年約為35.6%，不僅比發(fā)達(dá)兄弟省市落后，而且在西部也居于中下水平。為此，有關(guān)方面提出了全省城鎮(zhèn)化率每年提高1個(gè)百分點(diǎn)以上，2010年要達(dá)到38%以上，2020年達(dá)到50%以上的目標(biāo)。
熊建中表示，城鎮(zhèn)人口將每年增約80萬(wàn)人，城市規(guī)模和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將加速，也會(huì)使城市住房供求矛盾加大?！斑@種略帶剛性的需求特征，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了強(qiáng)大支撐”。根據(jù)研究規(guī)律，處在30%至70%的城鎮(zhèn)化率區(qū)間，城市化將呈現(xiàn)高速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，城市化的高速發(fā)展首先帶來(lái)城市人口的膨脹，對(duì)住宅需求的增長(zhǎng)是必然結(jié)果。2007年末，成都市城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄余額由2002年的1225.98億元增加到2007年第三季度末的2400.4億元，增長(zhǎng)1.4倍。成都市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入由8972元增加到14849元，增長(zhǎng)1.65倍。根據(jù)成都市政府今年的工作計(jì)劃，2008年，成都城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)2.1萬(wàn)元。從宏觀面上看，成都市老百姓足夠的購(gòu)買(mǎi)力和高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)，將支撐樓市理性發(fā)展。(肖建）
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