中新網(wǎng)12月9日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，香港城市土地學(xué)會及羅兵咸永道8日聯(lián)合發(fā)布《2009亞太區(qū)房地產(chǎn)市場最新趨勢報(bào)告》。按地產(chǎn)投資前景比較，香港在亞太區(qū)城市中的排名由去年的第五位升至今年的第三位。
57%的受訪者建議購入及持有香港的房地產(chǎn)類別為寫字樓物業(yè)。此外，工業(yè)或分銷業(yè)物業(yè)也獲得較高評價，55%的受訪者建議“持有”。其次分別為出租住宅、零售業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目和酒店物業(yè)，建議“持有”比例均在45%以上。
就投資機(jī)會而言，香港地產(chǎn)市場過去5年雖然有所調(diào)整，但預(yù)測需求將會放緩，而就發(fā)展前景來看，香港仍然排名第六。有受訪者稱，不少香港發(fā)展商擁有雄厚資金，地位穩(wěn)固，但因香港的生活指數(shù)不斷上升、出口回落以及消費(fèi)開支下跌，都會為香港地產(chǎn)市場帶來影響。
投資型城市類別中，東京排名榜首，接著是新加坡、香港、班加羅爾及上海。而首五個被評為發(fā)展最強(qiáng)勁的市場中，印度班加羅爾居首位，其次是胡志明市、孟買、新德里及臺北。投資及發(fā)展上寫字樓用地最受歡迎的是胡志明市。工業(yè)或分銷業(yè)用地則由上海獲得最高評分，廣州位第五位。
該會房地產(chǎn)融資部高級常駐研究員Stephen Blank表示，亞洲現(xiàn)時與世界各地一樣，面對流動資金緊絀的危機(jī)。面臨環(huán)球經(jīng)濟(jì)衰退，大部分的市場及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將受到前所未有的沖擊，融資將成為業(yè)界明年最當(dāng)務(wù)之急的問題。他又表示，目前很難量化未來市場將面臨的風(fēng)險，但可預(yù)見現(xiàn)時低借貸額和高借貸比率的情況，必然會使再融資的供需出現(xiàn)困難。
該會亞洲主席兼戴德梁行亞太區(qū)主席梁振英指出，投資前景排名反映的是哪些市場可以更快“尋底”，這些市場長遠(yuǎn)看投資前景被看好，也意味短期內(nèi)市場價格調(diào)整會較快，即“尋底”的機(jī)會較高。他續(xù)指，報(bào)告集中了世界房產(chǎn)業(yè)界決策者、意見領(lǐng)袖的主流意見，很有參考價值。
羅兵咸永道亞太區(qū)房地產(chǎn)稅務(wù)主管蘇國基表示，香港市場較成熟且信息透明度高，比較吸引持穩(wěn)健投資策略的投資者。但若市場氣氛不配合的話，會較難出手物業(yè)，有實(shí)力的投資者也可能選擇繼續(xù)持有物業(yè)作為長線投資，而有意欲入市的投資者目前會觀望，等價格再有調(diào)整空間時再入市。
蘇國基又認(rèn)為，在這次金融海嘯的背景下，亞太區(qū)房產(chǎn)投資風(fēng)險相對稍低，因無太多結(jié)構(gòu)性債務(wù)的問題，以往房地產(chǎn)投資者的融資策略都較為穩(wěn)健保守，因此受災(zāi)較微。此外，因區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)體系本身內(nèi)需較大，例如中國內(nèi)地，這或多或少可抵銷受金融海嘯的影響。他又預(yù)計(jì)，明年第一、二季，當(dāng)很多債務(wù)需要再融資，或者公司宣布2008年業(yè)績時，整體經(jīng)濟(jì)情況會再有波動。
