《中國泛家居行業(yè)研究報告（2013年度）》/全文
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第四節(jié) 泛家居應(yīng)用市場
從泛家居行業(yè)發(fā)展來看以及泛家居的定義來看，目前泛家居行業(yè)主要應(yīng)用于房地產(chǎn)及房屋裝修領(lǐng)域。
一、泛家居工程下游應(yīng)用市場發(fā)展分析
由于泛家居產(chǎn)品主要應(yīng)用于房地產(chǎn)領(lǐng)域，因此以房地產(chǎn)市場進(jìn)行分析。
2013年前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61120億元，同比名義增長19.7％（扣除價格因素實際增長19.7％），增速比上半年回落0.6個百分點；其中住宅投資增長19.5％，增速比上半年回落1.3個百分點。
房屋新開工面積144900萬平方米，同比增長7.3％；其中住宅新開工面積增長6.4％。全國商品房銷售面積84383萬平方米，同比增長23.3％，增速比上半年回落5.4個百分點；其中住宅銷售面積增長23.9％。全國商品房銷售額54028億元，同比增長33.9％，增速比上半年回落9.3個百分點；其中住宅銷售額增長34.5％。
前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積25167萬平方米，同比下降3.3％，降幅比上半年縮小7.1個百分點。9月末，全國商品房待售面積44636萬平方米，同比增長36.6％，增速比6月末回落2.6個百分點。前三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金87828億元，同比增長28.7％，增速比上半年回落3.4個百分點。其中，國內(nèi)貸款增長32.3％，自籌資金增長18.4％，利用外資增長23.4％。
二、國內(nèi)泛家居應(yīng)用情況
2012年，全國建筑裝飾行業(yè)完成工程總產(chǎn)值2.63萬億元，比2011年增加了2800億元，增長幅度為11.2％，比宏觀經(jīng)濟(jì)增長速度高出約3.4個百分點，體現(xiàn)了行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的基礎(chǔ)性和超前性。其中公共建筑裝飾裝修市場受國家投資規(guī)模增長35％，各項建設(shè)事業(yè)全面發(fā)展的拉動，全年完成工程總產(chǎn)值1.41萬億元，比2011年增加了1600億元，增長幅度為13％；住宅裝飾裝修市場受房地產(chǎn)投資增幅減緩26％，國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控常態(tài)化等因素的影響，全年完成工程總產(chǎn)值1.22萬億元，比2011年增加了1200億元，增長幅度為10.8％。
在公共建筑裝飾裝修中，受高層、超高層建設(shè)項目快速增加，建筑幕墻全年完成工程總產(chǎn)值2200億元，比2011年增加了400億元，增長幅度為 22％；成品房精裝修受國家產(chǎn)業(yè)化政策引導(dǎo)和市場認(rèn)知程度提高等因素的影響，全年完成工程產(chǎn)值4500億元，比2011年增加500億元，增長幅度為 12.5％；受國際金融危機(jī)和政治局勢的影響，境外工程產(chǎn)值約為250億元人民幣，與2011年基本持平，其中中東等傳統(tǒng)市場下降幅度為20％左右，東亞、美洲及俄羅斯等新興市場有較快增長。境外工程產(chǎn)值主要由建筑幕墻企業(yè)實現(xiàn)，建筑幕墻工程產(chǎn)值約占境外工程產(chǎn)值的85％左右。
2012年，全行業(yè)實現(xiàn)建筑業(yè)增加值在1.44萬億元左右，比2011年增加了2100億元，增長幅度為17.4％，其中上繳稅收約為2460億元，比2011年增長了15％左右；勞動者收入7500億元，比2011年增加了1500億元，增長幅度為25％左右；行業(yè)實現(xiàn)凈利潤約為750億元，比2011年增加30億元，增長幅度約為4％左右；全行業(yè)平均利潤率在2.9％左右，比2011年下降了0.3個百分點。設(shè)計取費全年實現(xiàn)780億元左右，比2011年增加80億元，增長幅度在11.5％左右。
三、2013年國內(nèi)泛家居產(chǎn)品應(yīng)用領(lǐng)域展望
2013年房地產(chǎn)市場仍然是穩(wěn)健發(fā)展的一年。國家對房地產(chǎn)市場的嚴(yán)厲調(diào)控將繼續(xù)執(zhí)行，而且調(diào)控政策與手段有更趨嚴(yán)厲的跡象；在國家稅制改革后，地方財政對土地收入的依賴程度加重，土地價格將持續(xù)走高，開發(fā)商成本將有增加；國家要求非地產(chǎn)主業(yè)國有房地產(chǎn)企業(yè)退出房地產(chǎn)市場的政策并沒有得到認(rèn)真執(zhí)行，國有房地產(chǎn)商成為拉動地價上漲主導(dǎo)企業(yè)等因素。
由于購房者以改善剛性需求為主、裝修造價在房價中的比重持續(xù)降低、開發(fā)商開發(fā)資源整合實力的不斷增強和國家產(chǎn)業(yè)政策引導(dǎo)的力度加大等因素，在住宅地產(chǎn)中精裝修后的成品房比重還會進(jìn)一步提升。特別是國家2013年將有560萬套左右的保障房建設(shè)將進(jìn)入室內(nèi)裝修階段，全部是精裝修后的成品房；再加上房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的精裝修成品房，預(yù)計2013年成品房裝修的工程量比2012年增加15％左右，市場規(guī)模將達(dá)到5150億元左右。
在住宅產(chǎn)業(yè)化政策和建筑裝飾行業(yè)化發(fā)展的作用下，為建筑裝飾裝修提供物質(zhì)支持的材料、部品、部件、構(gòu)件生產(chǎn)經(jīng)營廠商，在標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、成品化方面將會有很大的技術(shù)與市場發(fā)展空間。為了同房地產(chǎn)開發(fā)商、建筑裝飾工程承包商建立產(chǎn)期的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，材料供應(yīng)商除在價格上要采取創(chuàng)新措施，給開發(fā)商與工程承包商留出相應(yīng)利潤空間外，提高產(chǎn)品的集成化水平、節(jié)能環(huán)保性能、裝配化施工操作性和工程配套保障能力，將是2013年工程材料供應(yīng)商技術(shù)與管理創(chuàng)新的重要任務(wù)。加強整個產(chǎn)業(yè)鏈的合作，提高全產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同性、互補性和統(tǒng)一性，將對產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)各行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，發(fā)揮著重要的基礎(chǔ)與推動作用。
第五節(jié) 中國泛家居市場競爭格局
一、我國泛家居產(chǎn)業(yè)的區(qū)域分布
在中國家居產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的過程中，家居生產(chǎn)企業(yè)主要集中在珠三角、長三角以及環(huán)渤海灣等地區(qū)。綜合來看，目前國內(nèi)泛家居行業(yè)主要集中在東部地區(qū)，其中珠三角地區(qū)是全國泛家居行業(yè)主要的生產(chǎn)基地。同時，改革開放30多年來，中國家具行業(yè)迅速發(fā)展儼然成為世界家居產(chǎn)業(yè)的中心。目前，全國共有24個家具行業(yè)集群，廣東占據(jù)6席，隨著產(chǎn)業(yè)集群生產(chǎn)產(chǎn)品的品種也在擴(kuò)大和豐富，過去主要產(chǎn)品一般是傳統(tǒng)家具、實木家具、辦公家具等，現(xiàn)在金屬家具、衛(wèi)浴家具的產(chǎn)業(yè)集群在不斷出現(xiàn)。
二、國內(nèi)泛家居市場格局
國內(nèi)泛家居產(chǎn)業(yè)主要集中在國內(nèi)的一線城市，近年來隨著我國宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的收入水平不斷提升，生活質(zhì)量不斷提高，二線城市、三線城市、農(nóng)村的需求增長較為明顯。
另外泛家居產(chǎn)業(yè)集群成為行業(yè)升級轉(zhuǎn)型的突出點，包括開展電子商務(wù)、開拓國內(nèi)外市場、建設(shè)區(qū)域品牌等。特別是一些發(fā)達(dá)地區(qū)，傳統(tǒng)產(chǎn)區(qū)正逐步向總部經(jīng)濟(jì)過渡。
圖表15 2012年國內(nèi)泛家居市場格局示意圖
