下半年剛剛開始，廣州明顯加大了土地供應(yīng)量和加快了供應(yīng)速度。繼推出9宗爛尾地塊進(jìn)行拍賣出讓之后，昨日，廣州市國土房管局發(fā)出公告對越秀區(qū)、海珠區(qū)三幅爛尾地塊和花都區(qū)兩幅限戶型比例地塊進(jìn)行掛牌出讓，8月8日為掛牌出讓最后日期。此次推出的地塊都頗為引人關(guān)注，不僅三幅爛尾地塊都位于市中心區(qū)的繁華地段，而且花都此次推出的兩幅住宅地塊用地面積高達(dá)20萬平方米，并且一幅位于花東鎮(zhèn)地塊全部建設(shè)90平方米以下中小戶型，另一幅花都區(qū)中心繁華地帶地塊建設(shè)的中小戶型也要達(dá)七成以上。對此，專家初步預(yù)計，花都兩幅地塊可提供約2000套中小戶型，并認(rèn)為花都此次推地有助于平抑全市房價。
專家認(rèn)為有助平抑全市房價
此次市國土房管局公告的五幅地塊中，花都現(xiàn)代大道地塊用地面積最大，并且全部建設(shè)套型建筑面積90平方米以下的住房。其用地面積達(dá)到175177平方米(凈用地面積144349平方米)，建筑面積達(dá)到216524平方米，最低交易價為9236萬元，折合樓面地價約427元/平方米。這一價位在目前土地一級市場中還是相當(dāng)便宜的。
而用地面積42222平方米的花都建設(shè)北路地塊地段則較好，盡管規(guī)劃要求套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積必須占住宅開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，但其最低交易價為6135萬元，按44798平方米的建筑面積計算，樓面地價已達(dá)到1369元/平方米。
對于花都這兩幅地塊，合富輝煌首席分析師黎文江表示：“此次兩幅限戶型比例地塊的推出有利于增加花都的中小戶型住宅比例、增加住宅供應(yīng)量，加上花都房價相對低于廣州中心城區(qū)，從而有利于平抑廣州全市住宅均價。
爛尾地：容積率較高建筑面積多
此次推出的三幅爛尾地塊雖然面積不大，但容積率較高，建筑面積多。其中，海珠區(qū)洪德路鳳安街廣州砂輪廠地段商住樓地塊位于馬涌邊，用地面積為4308（凈用地3116平方米）平方米，但建筑面積可達(dá)到6232平方米，根據(jù)其最低交易價536萬元，樓面地價折合860元/平方米。
越秀區(qū)犀牛路農(nóng)本新村地段商品住宅地塊用地面積4299平方米，建筑面積高達(dá)37348平方米，最低交易價為8039萬元，樓面地價折合約2152元/平方米。
越秀區(qū)珠光路80-108號、文德南路100-116號、廠后街5-35號地段商業(yè)、辦公、商品住宅地塊用地面積雖然只有5795(凈用地4480平方米) 平方米，但建筑面積高達(dá)54382平方米，按最低交易價3884萬元計算,樓面地價約為714元/平方米。
競得人要負(fù)擔(dān)拆遷收尾工作
市國土房管局明確，三幅爛尾地塊出讓附帶有多項(xiàng)條件，所有拆遷遺留問題均由競得人負(fù)責(zé)。這些條件包括：競得人必須按拆遷管理程序和規(guī)定，負(fù)責(zé)完成尚未拆遷的補(bǔ)償安置工作，辦理拆遷結(jié)案；競得人必須提供回遷房屋的補(bǔ)償安置及負(fù)責(zé)辦理回遷房產(chǎn)權(quán)手續(xù)；競得人必須按有關(guān)規(guī)定辦理拆遷補(bǔ)償安置資金監(jiān)控手續(xù)等。
市國土房管局明確，我國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織均可參加競買。（記者 李婧）
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