“中國的房價在短期或者中期內會是上漲的，將來可能面臨下降的壓力?！苯?，在主題為“樓市泡沫與房價調控”的“天籟之音巔峰對話”圓桌論壇上，中金公司首席經濟學家哈繼明表示，人口結構是影響中國房價走勢的重要原因之一，到2015年，中國房價或將出現拐點。
房地產整體上不存在泡沫
近幾年，中國房價漲幅較高，引發(fā)了業(yè)內外對房地產市場是否存在泡沫的擔憂與質疑。對此，專家認為，在現有房價下，仍有大部分人具有購買需求與支付能力，中國房地產整體上并不存在泡沫。
“就整個中國來講，房地產行業(yè)不存在泡沫。如果有，也是某些城市、某些價位的房地產可能會有泡沫?！甭穭呕ǘ戮种飨瘑蝹ケf。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉則表示，房地產市場也要有一定的泡沫去潤滑，價格泡沫可以從很多角度去考量，如拿當前的房價和人們的支付能力去考量，支付得起就沒有泡沫，支付不起就有泡沫，問題是拿誰的支付能力去衡量。
建設部政策研究中心主任陳淮認為，中國面對的不是住房困難，而是沒有完全實現所有人都有房子?。粵]有實現大多數人都有自己的房子；再加上資源分配存在著不均衡和浪費，房價上漲有一定必然性。
多種因素推動中國房價上漲
對于中國房價還將上漲多久，中金公司首席經濟學家哈繼明預測：中國房價還將上漲八年左右。
單偉豹表示，中國的房地產上漲有一定原因，我國每年有10%的經濟增長、人民幣對美元的增值、再加上都市化，這幾個百分點的影響加起來是剛性的價格上漲趨勢。
劉洪玉則認為，人才和資本的流動也加速了中心城市房價上漲的趨勢。“往往有能力買房的人更容易流動，他們流動的目的是尋找更好的發(fā)展機會。他們并非著眼于買房便宜，而是從增值的角度，預期拿到回報?！彼f。
此外，中國趕超世界先進水平和產業(yè)結構的調整也將把資產價格推高。建設部政策研究中心主任陳淮表示，中國正在步入世界大國的行列，在經濟發(fā)展過程中，人們的資產信用在不斷地提高，人們擁有住房的過程實際是私人財富累積的過程和資產信用提高的過程。
對于中國產業(yè)結構調整對房價的影響，陳淮指出，目前全世界的資產價格正處在評估的過程中，包括房產價格和股票價格。現在全世界的資產價格體系，是過去100年工業(yè)化過程中形成的。這個資產價格體系的核心是重化工業(yè)資產，是資金密集型。而在今天的產業(yè)結構中，重化工業(yè)并不那么重要，三五十人的上市公司市值就可以和大型鋼鐵企業(yè)比，知識產權早就取代了折舊的資本回收方式，因此，這個世界中的所有資產價格體系都要全面評估。
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