上海公積金網(wǎng)站8月16日發(fā)布通知，從今年9月1日起，第一次購(gòu)買(mǎi)自住房的借款人每戶最多可貸50萬(wàn)元。這意味著15年80萬(wàn)元的貸款總額在新政策實(shí)施后（比如，50萬(wàn)元公積金+30萬(wàn)元商業(yè)貸款）要比實(shí)施之前（30萬(wàn)元公積金+50萬(wàn)元商業(yè)貸款）總計(jì)節(jié)省約2.5萬(wàn)元的利息支出。
由此外界猜測(cè)二手房市場(chǎng)可能頻現(xiàn)房貸合同更改現(xiàn)象，但是昨天《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》從上海中原物業(yè)代理有限公司（下稱“中原地產(chǎn)”）、上海漢宇房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司、上海市智恒加誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（下稱“智恒房產(chǎn)”）、順馳(中國(guó))不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)上海公司（下稱“順馳不動(dòng)產(chǎn)”）等多家知名中介行獲悉，在上海公積金貸款額度上限將達(dá)50萬(wàn)元的背景下，目前僅偶爾有極少數(shù)買(mǎi)家更改房貸合同，減少商業(yè)貸款部分，上調(diào)公積金貸款額。
“更改房貸合同的單子，在中原地產(chǎn)成交案例中的比例很小。畢竟第一次購(gòu)買(mǎi)自住住房的借款人每戶能夠成功獲取住房公積金貸款的額度上限50萬(wàn)元（40萬(wàn)元普通公積金+10萬(wàn)元補(bǔ)充公積金），難度很大，條件苛刻。這樣的標(biāo)的并不多。”中原地產(chǎn)法律及交易按揭部總監(jiān)羅亞?wèn)|昨天在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)說(shuō)。
智恒房產(chǎn)總裁黃建明昨天也向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表達(dá)了類似觀點(diǎn)：“調(diào)高住房公積金貸款額度上限的消息發(fā)布才不久，在二手房市場(chǎng)上的反應(yīng)存在滯后性。購(gòu)房款的支付方式在房產(chǎn)買(mǎi)賣合同中已有約定，如果購(gòu)房者提高公積金比例，將要求買(mǎi)賣雙方重新簽署買(mǎi)賣合同，以智恒房產(chǎn)為例，很少有買(mǎi)家來(lái)更換合同。當(dāng)然，對(duì)于買(mǎi)家而言，這一住房體制變革政策是一大利好?！?/p>
中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀解釋，新規(guī)定適用首次公積金貸款家庭，第一次購(gòu)買(mǎi)自住住房在公積金管理中心的數(shù)據(jù)庫(kù)中，沒(méi)有提取過(guò)公積金或使用過(guò)公積金貸款的記錄；那些已購(gòu)房但沒(méi)有使用過(guò)公積金的職工，也可以享受新政策。
“盡管提高公積金貸款比例可使購(gòu)房者降低買(mǎi)房成本，但是一些有意提高公積金貸款比例的購(gòu)房者最后并沒(méi)有更改貸款合同。因?yàn)橐_(dá)到一系列綜合要求，難度不小。尤其是在高端物業(yè)的成交中，用足公積金貸款額度來(lái)支付首付并不多?！表橊Y不動(dòng)產(chǎn)戰(zhàn)略部高級(jí)經(jīng)理王誠(chéng)稱，對(duì)第一次購(gòu)買(mǎi)自住住房的住房公積金貸款借款人，將從以戶為單位計(jì)算貸款額度，改為以戶為基礎(chǔ)、配偶（或參貸人）分別計(jì)算額度的辦法，且每戶家庭最高貸款限額為40萬(wàn)元；若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶另增加補(bǔ)充住房公積金貸款限額10萬(wàn)元。（葉國(guó)靖）
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