經(jīng)濟適用房住滿5年方可出售
穗廉租房和經(jīng)適房實施辦法今起征求市民意見，廉租戶可買所租房屋，經(jīng)適房剔除中收入家庭
保障范圍：廉租房從雙特困戶延伸至低收入住房困難家庭，經(jīng)濟適用房從中低收入家庭退至低收入家庭
套型面積：廉租住房套型建筑面積在50平方米以內(nèi)，經(jīng)濟適用住房為60平方米左右
申請對象：在資格設(shè)置時還要進行資產(chǎn)限定，申請人要上報土地、房產(chǎn)、汽車、股票等投資類資產(chǎn)和古董等收藏資產(chǎn)；如果三口之家資產(chǎn)額超過33萬，將不能申請經(jīng)濟適用房
輪候方式：取得資格的家庭按評分高低排列輪候順序，評分內(nèi)容包括住房面積、收入狀況、落戶時間、家庭結(jié)構(gòu)等指標(biāo)；評分分數(shù)相同的，通過搖珠方式確定先后順序
廣州市國土房管局今日起至9月30日公示《廣州市城市廉租住房保障制度實施辦法(試行)》和《廣州市經(jīng)濟適用住房制度實施辦法(試行)》?！掇k法》對這兩種住房保障的申請條件、申請程序、監(jiān)督管理、退出機制等等多個方面作出規(guī)定。
據(jù)廣州市住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室住宅建設(shè)辦公室副主任易松翠介紹，這兩個試行辦法在現(xiàn)有制度的基礎(chǔ)上進行了改進。總體上主要體現(xiàn)在幾大方面：
一，是廉租房保障的范圍擴大，從原來的民政部門確定的低保家庭、低收入困難家庭以及市總工會核定的特困職工家庭(簡稱雙特困戶)延伸至低收入住房困難家庭；經(jīng)濟適用住房制度保障對象將中低收入家庭退至低收入家庭，使低收入住房困難家庭租賃或購買住房的需求，在廉租住房制度和經(jīng)濟適用住房制度的基本政策框架內(nèi)，可以得到基本解決。
二，是對兩種住房的套型面積進行了嚴(yán)格的規(guī)定，明確廉租住房套型建筑面積在50平方米以內(nèi)；經(jīng)濟適用住房套型建筑面積調(diào)整為60平方米左右，將住房保障確定在保證低收入住房困難家庭基本居住需求的范圍內(nèi)。
三，確定申請對象方面更加嚴(yán)格，在資格設(shè)置時還要進行資產(chǎn)限定。申請人要上報其家庭土地、房產(chǎn)、汽車、股票等投資類資產(chǎn)和古董等收藏資產(chǎn)。按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如果三口之家的家庭資產(chǎn)額超過33萬元，將不能申請經(jīng)濟適用房。
四，輪候方式采取搖珠和打分結(jié)合的制度。按照住房面積、收入狀況、落戶時間、家庭結(jié)構(gòu)等因素，設(shè)計評分標(biāo)準(zhǔn)，作為輪候的依據(jù)。比如，徹底的無房戶可以加25分，而人均住房面積在12平方米至15平方米只能加1分。家庭年可支配收入在標(biāo)準(zhǔn)線20%以下的可以加15分，而家庭年可支配收入在標(biāo)準(zhǔn)線80%以上的家庭只能加1分。在廣州落戶的時間越長也將加分越多。
細則詳解之保障對象篇
申請者須5年內(nèi)未買賣過房產(chǎn)
廉租房和經(jīng)適房的申請人都必須滿足以下條件：
申請人及共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口，在本市工作或居住；
家庭年可支配收入、家庭資產(chǎn)符合政府公布的標(biāo)準(zhǔn)；
無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米；
申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前5年內(nèi)沒有購買或出售過房產(chǎn)。
申請廉租住房保障或經(jīng)濟適用房應(yīng)當(dāng)以戶口簿記載的戶主為申請人，由戶口簿記載的與申請人有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或收養(yǎng)關(guān)系的全體家庭成員共同提出申請。未成年人應(yīng)當(dāng)與法定監(jiān)護人共同申請；30歲以上的單身人士，可獨立申請。
享受過按房改成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房，享受過購買解困房、安居房、經(jīng)濟適用住房、單位內(nèi)部集資建房、落實僑房政策專用房等購房優(yōu)惠政策的家庭，不能申請廉租住房保障。
值得注意的是：以公房租金標(biāo)準(zhǔn)租住公房或享受廉租住房保障的家庭，符合經(jīng)濟適用住房申購條件的，可以申請購買經(jīng)濟適用住房。購買并入住經(jīng)濟適用住房后，應(yīng)當(dāng)在3個月內(nèi)退回原租住的公房或廉租住房；逾期不退的，按原價退回所購買的經(jīng)濟適用住房?！叭绻麑嵨锱渥獾牧夥孔粝胍I下其租的房子，也可以申請，政府在條件允許的情況下按照經(jīng)濟適用房的標(biāo)準(zhǔn)讓其購買。”易松翠表示。
經(jīng)初步測算，經(jīng)濟適用住房保障的收入標(biāo)準(zhǔn)為家庭年人均可支配收入低于18287元(相當(dāng)于去年廣州市城市居民人均可支配收入19851元的92%)；將既買不起房、也租不起房的低收入住房困難家庭納入廉租住房保障范圍，初步確定廉租住房保障對象收入標(biāo)準(zhǔn)為家庭年人均可支配收入低于7680元。
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