近期宏觀調(diào)控政策的加碼，并未影響外資進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情。昨日，全球五大房地產(chǎn)顧問(wèn)公司之一的戴德梁行發(fā)表報(bào)告稱，預(yù)計(jì)今年進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的外資比例將會(huì)大幅提高。
戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，今年外資進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資額增幅約在50％左右。進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)的外資除了早期中國(guó)香港以及東南亞開(kāi)發(fā)商外，還包括了歐美發(fā)展商、海外機(jī)構(gòu)投資者以及房地產(chǎn)投資信托(REITs)、退休基金以及保險(xiǎn)基金等。
戴德梁行分析，盡管中國(guó)外管局的新規(guī)使得外資進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)領(lǐng)域的難度和成本加大，但因?qū)χ袊?guó)宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)看好，預(yù)期在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，外資投資中國(guó)的房地產(chǎn)依舊會(huì)保持目前的勢(shì)頭和策略。
戴德梁行認(rèn)為，外資進(jìn)入內(nèi)地的策略已有所變化。為應(yīng)對(duì)限制境外短期資本投資內(nèi)地房地產(chǎn)的禁令，一些海外基金繼續(xù)以股權(quán)收購(gòu)的方式投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并加快了對(duì)酒店、工業(yè)、商業(yè)等傳統(tǒng)行業(yè)的投資步伐。
由于投資酒店可以帶來(lái)可觀的現(xiàn)金流，還可以增值保值，再加上內(nèi)地旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展和奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)的帶動(dòng)，外資對(duì)酒店的投資前景普遍看好；而目前投資內(nèi)地酒店的外資主力軍除了港資和新加坡資本外，越來(lái)越多的歐美、中東資金開(kāi)始鎖定投資內(nèi)地酒店。
此前，仲量聯(lián)行也發(fā)表了類似的觀點(diǎn)。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事韓瑞杰表示，在海外投資者心目中，上海已經(jīng)逐漸成為與東京、悉尼和新加坡一樣的房地產(chǎn)核心投資市場(chǎng)。
但仲量聯(lián)行認(rèn)為，雖然外資對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)興趣未減，但今后在上海等一線城市投資收益率會(huì)有所下降。（記者梁文匯）
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