全球最大的地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕最新發(fā)布的研究報告說，中國政府不斷加強(qiáng)對流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的境外資金控制與監(jiān)管，使海外資本進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)市場的難度加大。
中國對于外商投資房地產(chǎn)市場進(jìn)行更加嚴(yán)格的控制。
今年五月，商務(wù)部和國家外匯管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》，成為去年“限外”政策的延續(xù)。復(fù)雜的審批手續(xù)使新進(jìn)入者在公開市場獲取開發(fā)權(quán)或向當(dāng)?shù)睾献骰锇橘徺I生財資產(chǎn)更加困難。
分析人士表示，旨在控制投資市場過熱的宏觀經(jīng)濟(jì)措施并沒有減少外國投資者的興趣。受美國的次級債風(fēng)波影響，中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展促使更多的境外投資者將目光轉(zhuǎn)入中國。境外機(jī)構(gòu)投資者仍然熱衷于收購優(yōu)質(zhì)物業(yè)。然而在中國政府不斷加強(qiáng)對于流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金進(jìn)行控制與監(jiān)管的大背景下，外資機(jī)構(gòu)的投資者在北京收購成熟物業(yè)的步伐正在放慢。
對于海外資本進(jìn)入中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的方式，世邦魏理仕表示，限外政策的出臺使海外資本進(jìn)入國內(nèi)市場難度加大，外資企業(yè)通常采取收購境內(nèi)企業(yè)的方式進(jìn)行投資。同時，來自于亞洲的外資投資者開始積極介入房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，部分來自于歐美的投資者更愿意從股權(quán)投資的角度與本地開發(fā)商形成長期合作，而國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)也樂于通過與外資的合作取得資本的支持其在全國擴(kuò)張。(阮煜琳)
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