中國(guó)人民銀行新近發(fā)布的8月份金融運(yùn)行報(bào)告顯示，當(dāng)月居民戶(hù)貸款增加1283億元，其中，短期貸款增加280億元，中長(zhǎng)期貸款增加1003億元，中長(zhǎng)期貸款比上月多增124億元，在居民戶(hù)貸款中占比不斷擴(kuò)大。
根據(jù)央行此前公布的數(shù)據(jù)，今年以來(lái)我國(guó)居民戶(hù)貸款持續(xù)增加，其中中長(zhǎng)期貸款占比不斷擴(kuò)大，由一季度50％左右逐漸提高到目前的80％，去年曾一度減弱的中長(zhǎng)期貸款快速增長(zhǎng)勢(shì)頭再度出現(xiàn)。
“個(gè)人住房貸款是拉動(dòng)中長(zhǎng)期貸款不斷增多的主要因素?！敝袊?guó)社科院金融所專(zhuān)家彭興韻認(rèn)為，這一現(xiàn)象體現(xiàn)出近期居民住房貸款的再度沖動(dòng)。
央行日前發(fā)布的貨幣政策執(zhí)行報(bào)告也指出，個(gè)人住房貸款是拉動(dòng)居民戶(hù)中長(zhǎng)期消費(fèi)性貸款顯著增多的重要因素。統(tǒng)計(jì)顯示，二季度居民戶(hù)消費(fèi)性貸款比年初增加3800億元，同比多增3699億元，其中居民戶(hù)中長(zhǎng)期消費(fèi)性貸款同比多增3206億元。
銀監(jiān)會(huì)研究局提供的數(shù)字表明，目前，我國(guó)房地產(chǎn)處于上升周期，房?jī)r(jià)上漲較快，個(gè)人住房按揭貸款發(fā)展迅猛。2007年以來(lái)，商業(yè)性購(gòu)房貸款中的個(gè)人住房貸款增速呈逐月加快趨勢(shì)，6月末個(gè)人住房貸款增速比1月末和第一季度末分別提高4.8個(gè)和4.6個(gè)百分點(diǎn)。
“這為房地產(chǎn)投資增速高位運(yùn)行提供了資金支持?！遍L(zhǎng)江證券分析師李冒余認(rèn)為，中長(zhǎng)期貸款的增加進(jìn)一步拉高房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)熱度和房屋價(jià)格。
數(shù)字顯示，2005年，由于受?chē)?guó)家調(diào)控政策影響，房地產(chǎn)業(yè)投資增速一度降至20％左右。但從2006年下半年開(kāi)始，房地產(chǎn)業(yè)投資增速再次超過(guò)25％，更在今年以來(lái)呈逐月加快態(tài)勢(shì)：1至3月、1至6月分別同比增長(zhǎng)26.9％和28.5％，增幅在加快。
近幾個(gè)月以來(lái)房貸的異常增長(zhǎng)還在為房?jī)r(jià)推波助瀾。今年以來(lái)，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲幅度逐月提高：8月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.2％，環(huán)比上漲1.4％，高于6月份的7.1％和1.0％。
聯(lián)合證券分析師魚(yú)晉華認(rèn)為，盡管央行最近進(jìn)行了年內(nèi)的第4次加息，但國(guó)內(nèi)自今年以來(lái)持續(xù)處于負(fù)利率的格局仍未改變，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格攀升，成為一些居民抵御財(cái)富銷(xiāo)蝕的途徑。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本平穩(wěn)，但投資投機(jī)性有上升趨勢(shì)。
房貸的異常增長(zhǎng)已引起各方人士的關(guān)注?！氨M管對(duì)銀行而言，個(gè)人住房貸款屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但快速增長(zhǎng)的房貸會(huì)加大其內(nèi)在風(fēng)險(xiǎn)。如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌、資金鏈斷裂等情況，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)出現(xiàn)集中爆發(fā)的可能?！迸砼d韻認(rèn)為，從美國(guó)次級(jí)債風(fēng)波的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房?jī)r(jià)的快速上漲往往會(huì)掩蓋大量的信用風(fēng)險(xiǎn)和操作風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)此銀行必須高度重視。
銀監(jiān)會(huì)研究局副局長(zhǎng)劉春航指出，銀行一定要高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的各類(lèi)金融風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此，銀監(jiān)會(huì)發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，要求銀行不能放松借貸標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格“三查”，嚴(yán)防假按揭和虛假貸款，同時(shí)，在房?jī)r(jià)不斷上升的環(huán)境下，銀監(jiān)會(huì)還提示銀行要高度關(guān)注貸款抵押物的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。（新華社電）
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