居民收入差距較大導致我國房價收入比差距擴大
第一，不同收入群體的房價收入比差距較大。從平均水平來看，我國當前的房價收入比不高，但為什么大多數(shù)人的感受與這個結(jié)論截然不同？究其原因，除了我國房價增長速度有低估的成分以外，更在于我國居民收入差距很大，用簡單平均數(shù)并不能真實反映我國居民的購房能力。
實際上，不同收入群體的房價收入比差距很大，而且有越來越大的趨勢。本文根據(jù)《中國統(tǒng)計年鑒》提供的城鎮(zhèn)居民收入分組資料，計算出了從最低收入戶到最高收入戶共七個組的名義房價收入比（見表2）。
分析表2可以得出以下結(jié)論：（1）我國中等收入戶的房價收入比接近全國平均水平，中等以下收入戶的房價收入比都高于全國平均水平，而中等以上收入戶的房價收入比都低于全國平均水平。
（2）我國最低收入戶的房價收入比很大，2005年達到了22.69，是全國平均水平的3.35倍。低收入戶的房價收入比也較大，2005年達到14.74，是全國平均水平的2.18倍。2006年，最低和低收入戶的房價收入比有所下降，但對全國平均水平的比值仍達到3.32和2.16倍，并沒有多大下降。
（3）我國最高收入戶的房價收入比很小，2005年只有2.45，是全國平均水平的36％。高收入戶的房價收入比也很小，2005年只有4.1，是全國平均水平的60.5％。二者2006年的水平與2005年接近。
（4）我國最高收入戶和最低收入戶的房價收入比差距很大，2005年二者的差距達到了20.24，最低收入戶房價收入比是最高收入戶的9.3倍。2006年，這一差距名義上有所縮小，但仍然達到9倍。
第二，不同收入群體房價收入比差距很大，反映了我國居民購房能力的社會差距較大，且有越來越大的趨勢。從表2還可以看出，我國不同收入群體房價收入比的變動具有以下三大特點：
（1）我國中等收入以下家庭的房價收入比呈現(xiàn)不斷上升的趨勢。其中，中等收入戶的房價收入從2000年的6.67上升到2006年的7.70，增幅為15.4％；低收入戶的房價收入比從2000年的10.81上升到2006年的14.32，增幅為32.5％；最低收入戶的房價收入比上升速度更快，從2000年的14.76上升到2006年的22，增幅接近50％。
（2）我國高收入以上家庭的房價收入比呈現(xiàn)不斷下降的趨勢。其中，高收入戶的房價收入從2000年的4.17下降到2006年的4.11，降幅為1.4％。最高收入戶的房價收入從2000年的2.95下降到2006年的2.44，降幅為17.3％。
（3）我國最高收入戶和最低收入戶房價收入比的差距在加速擴大。2000年，最低收入戶房價收入比是最高收入戶的5倍，2001年擴大到5.4倍，2003年擴大到8.5倍，2004年又擴大到8.9倍，2005年進一步擴大到9.3倍；2006年名義差距有所縮小，但仍有9倍。
需要說明的是，由于沒有人均住房面積的分組數(shù)據(jù)，以上數(shù)值只是估算。由于低收入家庭的人均住房面積要小于全國平均水平，其房價收入比可能會小于本文的計算值；高收入家庭的人均住房面積要大于全國平均水平，其房價收入比可能會高于本文的計算值。但是，由于高收入家庭的真實收入水平要大大高于統(tǒng)計指標，其真實的房價收入比應該低于本文的計算值。
因此，即使考慮人均住房面積差異這一因素，“我國不同收入群體房價收入比差距很大，而且有越來越大的趨勢”這一結(jié)論也仍然成立。但由于我國家庭自有住房的比重比較高，居民住房條件的實際差距可能沒有房價收入比差距那么大。因此，這一結(jié)論的確切含義是：我國居民購房能力的社會差距較大，而且有越來越擴大的趨勢。
第三，居民收入差距過大是導致房價收入比差距擴大主要原因。2000－2006年，我國每戶住房平均總價增長了2.03倍，年均增長12.5％。相比而言，最低收入戶家庭收入年均增長5.2％，比住房總價增速低7.3個百分點；中等收入戶家庭收入年均增長9.8％，比住房總價增速低2.7個百分點；中等偏上戶家庭收入年均增長11.2％，比住房總價增速低1.3個百分點；高收入戶家庭收入年均增長12.7％，比住房總價增速高0.2個百分點；最高收入戶家庭收入年均增長16％，比住房總價增速高3.5個百分點。只有高收入以上家庭的收入增速才高于房價上漲速度，中低收入家庭的收入增長速度都低于房價上漲速度，尤其是低收入家庭收入增速與房價增速差距很大（見表3）。
如果以房價平均增速與中等收入家庭收入增速大體同步為合理標準來看，我國近兩年房價增速明顯偏高，直接導致了中低收入家庭購房支付能力下降。但由于低收入家庭收入增速一直較低，即使房價增速保持在一個合理水平，這些家庭的房價收入比也依然會較高，與中高收入家庭的差距也會繼續(xù)擴大。
因此，我國房價收入比差距擴大的主要原因是居民收入差距過大，低收入家庭收入增長緩慢，而房價上漲過快。
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