對于老百姓來說，標(biāo)志著高地價的“地王”的出現(xiàn)帶來了憂慮和困惑?！拔覀儾⒉恍枰銈兇罄线h(yuǎn)的跑來給我們蓋什么豪宅?！泵鎸ν獾氐禺a(chǎn)公司拍下的8300元的樓面地價和未來可能過萬的房價，青島網(wǎng)友憤怒地寫道。
喧囂的地王時代
1月31日，武漢，35億元，790畝，總價突破了兩年前33.9億元的當(dāng)?shù)嘏牡丶o(jì)錄。
地王時代的帷幕，從這一天上海豫園旅游商城股份有限公司在武漢的豪擲拉開。
可以說，這是自2003年實行土地招拍掛制度以來，“地王”刷新頻率最高、金額最大的一個周期。
其間，最名符其實的“地王”，當(dāng)屬7月份 北辰實業(yè)和北京城開聯(lián)合競得的長沙新三角洲地塊，總價達(dá)到驚人的92億元?！叭绻俏遥^不會去買那塊地?！蓖瑸樯鲜泄?、同為拿地大鱷，金地集團(tuán)一位副總經(jīng)理仍然認(rèn)為付出如此大的資金，風(fēng)險將倍增。
而蘇寧環(huán)球8月份在上海市南京路拍下6萬元/平方米的“樓面地價地王”，則讓更多的人很久才回過神來。“恒基剛剛以15億元轉(zhuǎn)手毗鄰的一幢寫字樓，蘇寧卻要耗資44億元。無論怎么操作，未來都是難以盈利的。”仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民能給出的惟一解釋是，蘇寧這么做恐怕出于“品牌效應(yīng)”。
標(biāo)桿之外，更普遍的情況是，地價以火箭之速度攀升，杭州在5月30日到7月9日的40天里地價一再刷新，同屬黃金地段的3個地塊，前后共漲了1/3，從11000元的樓面地價飆至15000元。全國地價指數(shù)今年第一季度上漲了9.8%，之后的兩個季度分別是12%、15%。
“遍地開花！”戴德梁行杭州分公司總經(jīng)理楊達(dá)這樣形容，“長三角既不是開頭，也沒有領(lǐng)跑。”楊達(dá)認(rèn)為，“廣州地王”、“成都地王”、“長沙地王”也都聲勢逼人，“地王”現(xiàn)象并不是孤例。
喧囂聲中，再沒人提及年初武漢的那宗交易。實際上，早在今年4月1日前，拍得土地的上海豫園旅游商城由于資金壓力，無法付出第一筆10億元的土地出讓金，地塊轉(zhuǎn)為上海復(fù)地接手。
這不過是兩年前幾出“地王沉浮錄”的翻版。2005年的溫州地王“中瑞財團(tuán)”年底成為“拖欠土地出讓金”的狀元；再早一年的上海地王“合生創(chuàng)展”因為資金緊張，一度停止了以16億元拍下的上海新江灣城C1地塊項目。
這些不成功的“個案”，在今年蒸騰向上的“地王”熱潮中，在開發(fā)商迫切需要拍得土地的現(xiàn)實映射下，被有意無意地忽略了。
為什么必須成為“地王”
地價和房價上升的氣息，在 5月份杭州的“濱江萬家花城”樓盤再現(xiàn)久違的徹夜排隊時，杭州濱江房地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東就嗅到了。
700多套房子一天售空；半個月前180套的“萬科魅力之城”也在兩天之內(nèi)被搶完。
“再加上5月份房交會的火爆情況，大家意識到，經(jīng)過整一年宏觀調(diào)控帶來的低迷期后，地產(chǎn)市場回暖了?！焙贾菀患曳康禺a(chǎn)顧問公司漢嘉地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)總經(jīng)理梅杰回憶。
房子越賣越貴了，第三季度里，杭州新房每個月相對上月的漲幅都在增加，9月份的環(huán)比增幅為全國最高——5.5%，同比更是上漲了15.6%。
但也越賣越少了，杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，2006年杭州存量房源一直保持2萬套上下，但到如今只有3000套可供買賣。
買房子的反倒越來越多，“信號就是溫州投資客的回潮，無論是稀缺的錢江板塊，還是便宜的下沙板塊，或者有升值潛力的九堡地段，溫州人幾乎都閉著眼睛掃?！泵方苷f。
一位不愿意透露姓名的中介公司高層告訴南方周末記者，一個新開樓盤的客戶，竟然有90%登記的是溫州身份證。
顯然，得再煮一鍋“飯”來賣了。但等米下鍋的地產(chǎn)商們發(fā)現(xiàn)，米，也越來越金貴了。
2003年是杭州土地供應(yīng)的高峰，有5000畝土地供市。但之后的三年，因為宏觀調(diào)控壓縮土地供給，都維持在3500畝左右。
“再加上行情不好，多數(shù)本土企業(yè)都開始觀望，去年甚至出現(xiàn)地塊流拍，”漢嘉地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)研究部經(jīng)理陳煥春介紹，“結(jié)果今年行情好了，很多企業(yè)又沒有儲備土地開發(fā)了，僧多粥少?！?/p>
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